Većina luksuznih stanova na Ribnjaku i dalje nije prodana

Iako bi se iz medijskih natpisa u posljednje dvije godine moglo zaključiti da se luksuzni stanovi u Zagrebu rasprodaju još dok se izrađuju idejni nacrti zgrada, ipak sve nekretnine iz kategorije šest i više tisuća eura po kvadratu ne nalaze baš tako brzo kupce.

Pokazuje to primjer upečatljive crno-zlatne stambene zgrade na Ribnjaku, s potpisom arhitekta Davora Matekovića, investitora tvrtke Mešić com u kojoj je vlasništvo prema podacima Općinsko-zemljišnog suda u Zagrebu promijenilo tek tri stana. Preostalih 14 i dalje glase na tvrtku Mešić com (točnije, jedan na sestrinsku tvrtku MC Plus), iako je još prije 10 mjeseci Adnel Mešić, direktor tvrtke Mešić dom izjavljivao da su gotovo svi stanovi rasprodani.

S obzirom na cijenu od osam tisuća eura te činjenicu da je riječ o velikim stanovima, pa najjeftiniji košta oko 800 tisuća eura, teško je za povjerovati da novi vlasnik ne bi želio upisati svoje ime na tako vrijednu nekretninu. I u informacijskom sustavu eNekretnine vidljive su tek tri kupoprodaje te prebacivanje vlasništva za jedan stan s tvrtke Mešić na MC Plus.

S druge strane, prema podacima navedenim na stranici investitora proizlazi da je u zgradi na Ribnjaku još osam neprodanih stanova, što je i dalje popriličan broj, budući da je zgrada prije gotovo godinu dana dobila uporabnu dozvolu. Isti broj stanova oglašen je i putem agencije za nekretnine Eurovilla, a tražene cijene za stanove kreću se od 820 do 1,23 milijuna eura.

 

Objašnjenje ove razlike kao i loše prodaje stanova tražili smo od samog investitora, ali nije odgovorio na naš upit ni telefonske pozive. No, zato nam je agentica za nekretnine, upućena u detalje oko ove nekretnine, neslužbeno rekla da je jedan od razloga što luksuzni stanovi na Ribnjaku još traže kupca činjenica da je Mešić podigao prvotnu cijenu stanova te ranije dogovorenim kupcima vraćao kapare.

 

Osim toga, navodi ona, iako su stanovi dobro projektirani, cijena od 8000 eura za četvorni metar je pretjerana za tu lokaciju i razinu kvalitete te zbog toga prodaja stanova ne ide kao što je bilo očekivano.

 

 

No, sudeći prema podacima iz eNekretnina (ako su zaista prikazane stvarne cijene u kupoprodajnim ugovorima) neki stanovi su prodavani za manje od traženih osam tisuća eura po kvadratu, pa je tako primjerice stan na drugom katu veličine 113 četvornih metara prodan za 566 tisuća eura. 

 

No, unatoč lošoj prodaji, čini se da tvrtki Mešić uopće ne ide loše jer su ovih dana iz zemljišnih knjiga maknuli zabilježbu sa zgrade prema kojoj je bilo vidljivo da su u Zagrebačkoj banci bili podigli kredit od 6,2 milijuna eura.

 

Još jedan zanimljiv detalj, kada je riječ o ovoj zgradi je da broj stanova iz etažnog elaborata prema kojem su stanovi upisani u gruntovnicu ne odgovara tlocrtima prikazanim na stranicama tvrtke Mešić.com. Naime, u gruntovnici je prikazano ukupno 17 stanova, a na stranicama Mešić.com, za jedan više jer su penthouse od 392 kvadrata podijelili na dva stana jednake veličine.

 

Isto tako, zemljišne knjige pokazuju da u podrumu postoji poslovni prostor površine 243 kvadrata, no Mešićevi tlocrti na tom mjestu prikazuju samo garaže i parkirna mjesta, pa tako umjesto 32 parkirališna mjesta zgrada ih ima ukupno 43.