Domaći ulagači preuzeli tržište: 59 posto svih transakcija nekretnina

Udio domaćih investitora u ukupnom volumenu transakcija komercijalnim nekretninama u Hrvatskoj prošle je godine dosegnuo rekordnih 59 posto, pokazuje analiza tržišta Avison Younga. To je dvostruko više nego 2021., kada je udio domaćih ulagača iznosio svega 29 posto.

Stručnjaci ističu da su domaći investitori ključni za stabilnost jer osiguravaju likvidnost tržišta i olakšavaju izlazne strategije postojećih vlasnika. Tržište je u posljednjih nekoliko godina postalo znatno sofisticiranije, a pojavilo se i nekoliko upravitelja imovinom specijaliziranih upravo za ulaganja u komercijalne nekretnine.

Najčešći predmet interesa domaćih ulagača su nekretnine pojedinačne vrijednosti do 15 milijuna eura. No, uz daljnje akumuliranje kapitala, kao i pojavu novih fondova i asset managera, očekuje se da bi domaći investitori u budućnosti mogli konkurirati stranim igračima i u najvećim investicijskim transakcijama - navode iz Avison Younga. 

Prošle godine tržište komercijalnim nekretninama bilo je vrijedno 340 milijuna eura, što je 60 posto manje nego godinu ranije, zbog nedostatka ponude investicijskih nekretnina veće vrijednosti. Promet ovom vrstom nekretnina varira iz godine u godinu te se kreće od 400 do 900 milijuna eura, a ta volatilnost uvjetovana je ponudom, budući da potražnje ne manjka. Godišnje se proda oko 40 nekretnina vrjednijih od milijun eura.

U prvoj polovici godine obično je manje transakcija, pa je tako bilo i u prvih šest mjeseci 2025. kada je ukupni volumen iznosio 100 milijuna eura. Osim domaćih ulagača, lani su među najaktivnijima bili i Mađari (18 posto), a slijedili su ih investitori iz Poljske, Slovenije i Njemačke.