Novi EU propisi od 2026.: obvezni registracijski brojevi za apartmane

Nove promjene stižu za sve koji se bave kratkoročnim iznajmljivanjem. Ministarstvo turizma i sporta potvrdilo je da će 2026. na snagu stupiti novi Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti, kojim će se u hrvatski pravni okvir ugraditi odredbe Uredbe (EU) 2024/1028. Riječ je o aktu Europskog parlamenta i Vijeća usvojenom u travnju 2024., a države članice dužne su ga primijeniti do 20. svibnja 2026. donošenjem zakona i mjera potrebnih za provedbu.

Što to znači u praksi? Uvodi se sustav registracije i jedinstveni digitalni kanal za razmjenu podataka s platformama. Svaki iznajmljivač prije oglašavanja na Airbnbu, Bookingu ili drugoj platformi morat će zatražiti registracijski broj, a bez njega oglas neće moći biti objavljen. Broj će biti vidljiv gostima kako bi lako mogli provjeriti svaku smještajnu jedinicu.

Jako detaljno

Pri registraciji će iznajmljivači morati dostaviti detaljne podatke o smještajnoj jedinici: točnu adresu, vrstu objekta, namjenu (primarno ili sekundarno boravište) i maksimalan broj kreveta. 

Iz Ministarstva turizma i sporta navode da će se postojeći informacijski sustavi (vjerojatno eVisitor) po potrebi nadograditi i prilagoditi radi uspostave postupka registracije i automatske razmjene podataka sukladno odredbama spomenute Uredbe.

Nadležna tijela, kao i uloga pojedinih tijela na nacionalnoj i lokalnoj razini, bit će definirana odredbama novog zakona. Uredba predviđa i sankcije - od suspenzije registracijskog broja koju može naložiti nadležno tijelo, do obveze platformi da bez odgode uklone oglase bez valjanog broja. Također, propisat će se i kazne, kako za same iznajmljivače tako i za internetske platforme koje prekrše pravila. 

Provedba ove uredbe trebala bi pomoći suzbijanju ilegalnog najma apartmana, koji sve više buja u Hrvatskoj i na koji konstantno upozoravaju mali registrirani iznajmljivači. Kako je ranije pisao Lider, turistička inspekcija je do 1. rujna 2025. godine u priobalnim županijama provela 320 kontrola, od čega je u njih 104 otkriveno neregistrirano pružanje usluga ili ilegalno oglašavanje smještaja. Drugim riječima, svaki treći oglas ili objekt koji je inspekcija provjerila bio je ilegalan.