Porez na nekretnine nije bitno promijenio ponudu stanova za najam

Iako su se krajem ožujka u medijima pojavile tvrdnje da je uvođenje poreza na nekretnine uzrokovalo porast broja oglasa za najam i prodaju stanova, podaci portala Njuškalo sugeriraju da je još prerano za takve zaključke. Tijekom travnja ove godine broj oglasa za najam u Zagrebu zaista je porastao na oko osam tisuća, što predstavlja značajan skok u odnosu na travanj prošle godine.

Međutim, u međuvremenu je broj oglasa pao te je trenutno na Njuškalu dostupno oko 5250 stanova za najam, što je manje nego u travnju 2024. Na mjesečnoj razini broj oglasa može znatno fluktuirati, pa je tako primjerice u rujnu prošle godine bilo oglašeno samo 3500 stanova za najam u Zagrebu. Stoga je za ozbiljnije analize preporučljivo promatrati dugoročnije trendove ili uspoređivati iste mjesece kroz godine.

U Zagrebu je tako već duže vrijeme vidljiv konstantan pad ponude. U travnju prošle godine na Njuškalu je bilo više od deset tisuća aktivnih oglasa stanova za prodaju, dok ih je u istom mjesecu tekuće godine bilo manje od osam tisuća. Dodatni pad zabilježen je u svibnju, kada je brojka pala ispod 7900.

Na razini cijele Hrvatske situacija je nešto drugačija. Broj stanova za najam kontinuirano raste posljednjih godina, neovisno o porezu na nekretnine. U travnju 2022. bilo ih je oko 7800, lani oko 9300, a ove godine čak 13.658. Trenutno je aktivno oko 12.000 oglasa.  

Broj oglasa stanova za najam u Zagrebu i Hrvatskoj

- Mislim da je prerano donositi zaključke o utjecaju poreza na nekretnine - ocjenjuje Lana Mihaljinac Knežević, direktorica agencije Zagreb West.

- Određeni utjecaj očekujem od izmjena Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti i Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji reguliraju kratkoročni najam. Trenutno dio vlasnika kalkulira i razmatra prebacivanje iz kratkoročnog u dugoročni najam, no riječ je o relativno malim brojkama. Eventualni učinci zakonskih izmjena bit će vidljivi tek u dužem vremenskom razdoblju, no mislim da ponudu treba povećavati i nekim drugim mehanizmima - smatra Knežević Mihaljinac. 

Blagi rast ponude primjećuje Borislav Vujović, vlasnik agencije Opereta, koji ističe da su neki vlasnici ponovno stavili stanove u najam, dok se dio stanova preusmjerio s kratkoročnog na dugoročni najam. Ipak, riječ je o manjim pomacima koji, sudeći po cijenama, za sada nisu bitno utjecali na priuštivost stanovanja, što se očekivalo izmjenama zakona.

Naime, trend rasta cijena nastavljen je i ove godine, doduše, nešto sporijim tempom nego prije. Prosječna oglašena cijena najma na portalu Njuškalo u travnju 2022. iznosila je 804 eura, dok je ove godine narasla na 1079 eura. Medijalne cijene su nešto niže: prije tri godine iznosile su 600 eura, prošle godine 800, a u travnju 2025. godine 850 eura.

Broj oglasa stanova za najam u Zagrebu i Hrvatskoj