Četiri puta više refinanciranja i aneksa stambenih kredita

Nakon pada broja stambenih kredita u 2024., početak ove godine donosi snažan preokret. U prva tri mjeseca 2025. isplaćeno je 5.315 stambenih kredita – 29 posto više nego u istom razdoblju lani (4.123). Ukupno je isplaćeno 654 milijuna eura glavnice, što je 50 posto više nego prošle godine, pa je prosječni kredit narastao na 123.000 eura s 105.400 eura u 2024. godini.

Podaci koji se odnose na trenutak ugovaranja kredita upućuju da je u tom razdoblju prosječan mjesečni iznos glavnice svih novoodobrenih stambenih kredita iznosio oko 285 milijuna eura, što je znatno više u odnosu na prosjek iz 2024. od oko 182 milijuna. Pritom, porast u 2025. je osobito izražen u ožujku i travnju, kada su ugovoreni iznosi iznosili 316 mil. eura i 378 mil. eura - navode iz HNB-a.

Razloge rasta valja tražiti u padu kamatnih stopa, s 3,75 posto u siječnju na 2,96 posto u travnju, ali i u povratku poticajnih mjera. Od ove godine kupcima novih stanova Ministarstvo prostornog uređenja i graditeljstva vraća polovicu PDV-a, odnosno kupcima starih stanova porez na promet nekretnina. Prošla godina bila je jedina bez stambenih poticaja, a k tome su i kamate bile na visokim razinama. Za usporedbu: u 2024., godini odobreno je manje od 18.000 stambenih kredita. U 2023. ih je bilo 19.600, dok je 2022. ostala rekordna s 22.700 novih stambenih kredita.

Paralelno s rastom novih stambenih kredita, snažno raste i broj refinanciranja postojećih zaduženja. Tijekom 2024. mjesečni su iznosi ponovnih sporazuma iznosili oko 38 milijuna eura, dok su u 2025. narasli na prosječnih 125 milijuna. U ožujku je vrijednost refinanciranih kredita i aneksa stambenih kredita dosegnula 144 milijuna eura, a u travnju čak 226 milijuna. Razlog je naravno - smanjenje kamatnih stopa.

U prva tri mjeseca 2025. sklopljeno je 3.330 ponovnih sporazuma – gotovo triput više nego u istom razdoblju prošle godine (1.179). U gotovo dvije trećine slučajeva, (oko 1.450 aneksa i 550 refinanciranja), zabilježeno je smanjenje kamatne stope, i to u prosjeku za 0,9 postotnih bodova (s 3,7–3,8 posto na oko 2,9 posto). Posebno se ističe podatak da se više od polovice tih sporazuma odnosi na kredite isplaćene  u 2024. godini i prva dva mjeseca 2025. godine.

Kao i kod aneksa, i kod refinanciranja (zatvaranje jednog ili više postojećih kredita novim kreditom) došlo je do istovjetnog pada kamatne stope, s tim da se u 70 posto slučajeva refinanciranja sa smanjenjem kamatnih stopa dogodilo unutar iste banke.