Markota: HPB ne prodaje zemljište ni projekt MOJ DVOR

Željko Markota, direktor tvrtke Moj dvor građenje, poslao je reagiranje na tekst pod naslovom 'HPB prodaje zemljište predvideno za najambiciozniji stambeni projekt' objavljen 15. studenog na Liderovom web portalu i Facebook profilu. Kako navodi, u naslovu, tekstu i tagovima izneseni su netočni navodi i informacije te pogrešne interpretacije.

Ispravak podnose sukladno čl. 40. Zakona o medijima kako bismo ispravili netočne navode i informacije te iznijeli činjenice i okolnosti kojima pobijamo i bitno dopunjujemo objavljenu informaciju.

1.Naslov i predmet prodaje

Netočan je naslov da „HPB prodaje zemljište“. HPB ne prodaje zemljište, nego je objavio poziv na iskaz interesa za kupnju bankovnog potraživanja. Zemljište je u isključivom vlasništvu društva Moj dvor gradenje d.o.o. Izjednačavanje prodaje tude nekretnine s prodajom potraživanja dovodi čitatelje u zabludu o predmetu kupoprodaje i vlasništvu te nanosi štetu jedinom vlasniku nekretnine.

2.Površina zemljišta i iznos potraživanja

Netočno je da je potraživanje od 10,73 mil. eura osigurano zalogom na zemljištu površine 24.376,7 m*. Zemljište kojim je potraživanje HPB-a uopće osigurano višestruko je manje, a visina potraživanja je sporna jer se radi o tražbini koju je HPB jednostrano, protivno Ugovoru „proglasio“ dospjelom, pa su i kamate obračunate na takvu „dospjeli“ iznos pravno i ekonomski neutemeljene.

3.lnvestitor i vlasnik projekta

Netočno je da je investïtor projekta „poduzetnik Željko Markota“. Investitor projekta i jedini vlasnik zemljišta na kojem se trebao graditï projekt jest isključivo Moj dvor gradenje d.o.o. iz Zagreba.

4.Uzroci 'financijskih i pravnih problema'

Netočno je da je Markota uzeo kredit od 50 milijuna kuna i da je „financijska kriza“ glavni uzrok problema projekta. Jedini kredit za izgradnju jest kredit HPB-a od 30 milijuna kuna odobren Moj dvor gradenje d.o.o., pri čemu se HPB ugovorom obvezao projektno financirati izgradnju u ukupnom okviru od 50 milijuna kuna i s otplatom kredita iz prodaje stanova. U jeku tzv. afere „Bankomat“ nova uprava HPB-a, unatoč ugovornoj obvezi, prestaje financirati izgradnju zbog čega se radovi obustavljaju. Zatim uprava HPB-a na čelu s Čedom Maletićem jednostrano otkazuje Ugovor o kreditu i „proglašava“ cijeli dug dospjelim iako za to ne postoje ni ugovorne ni zakonske pretpostavke. Takvim postupanjem HPB krši temeljna načela Zakona o obveznim odnosima (savjesnost i poštenje, dužnost suradnje, dužnost ispunjenja obveza i suzdržavanja od otežavanja ispunjenja obveze druge strane) te nanosi znatnu štetu investitoru, ali i samome sebi, jer sprječava realizaciju projekta čime onemogućuje da kredit dospije na ugovoreni način — dovršetkom projekta i prodajom stanova — iz čijih je prihoda trebao i mogao bid uredno vraćen.

Tko je tužio HPB i što je bio predmet spora

Netočno je da je „Markota tužio HPB za štetu“ zbog neisplaćenog iznosa i promjene uvjeta kreditiranja. Tužbu protiv HPB-a podnijelo je društvo Moj dvor gradenje d.o.o. Predmet spora bila je naknada štete zbog protupravnog otkaza Ugovora o kreditu i prestanka financiranja izgradnje projekta, a ne navodni neisplaćeni iznos i promjena uvjeta kreditiranja. Takva zamjena teza iskrivljuje prirodu spora.

6.Rezervacije od 89,1 milijun kuna

Kada se već spominje rezervacija HPB-a zbog predmetnog spora važno je tome dati puni kontekst: Rezervacije od 89,1 milijun kuna HPB je formirao tek početkom 2020. godine, i to ne svojom inicijativom, nego temeljem zahtjeva Hrvatske narodne banke, što je javno objavljeno. Medutim, obveza rezerviranja postojala je znatno ranije: još 2016. prvostupanjskom presudom HPB-u je naloženo da Moj dvor gradenje d.o.o. isplati 80,3 milijuna kuna štete. Umjesto da najkasnije tada izvrši tu obvezu i u svojim financijskim izvještajima iskaže puni rizik spora, HPB je godinama odgadao rezerviranje pa je u bilancama stvaran dojam povoljnijeg rizik-profila od stvarnog, sve dok HNB nije zatražio ispravak.

7.Presuda Visokog trgovačkog suda

Netočno je da je Visoki trgovački sud „presudio da HPB nije odgovoran za prekid projekta“. U ponovljenom postupku Visoki trgovački sud preinačio je prvostupanjsku presudu kojom je HPB-u bilo naloženo isplatiti štetu tako da je tužbeni zahtjev odbio isključivo zbog prihvaćanja prigovora zastare, koji je HPB prvi put istaknuo tek nakon šest godina vodenja spora (VTS Pž-3799/2019), i istodobno ga nagradio dosudivśi mu oko 1,3 milijuna kuna na ime parničnih troškova. Sud, dakle, nije utvrdio 'neodgovornost' HPB-a za prekid projekta, nego je tužbu odbio iz procesnog razloga (navodna zastara) Sud je u istom sastavu u ranijoj odluci u istom predmetu potvrdio i dodatno ojačao činjenična utvrdenja o odgovornosti HPB-a za štetu. Dramatičan preokret koji spominjete dogodio se, ali iz potpuno drugih razloga od onih koje sugerira vaš tekst.

Društvo Moj dvor gradenje d.o.o. mali je poduzetnik koji već godinama vodi niz sudskih postupaka protiv velike banke u većinskom državnom vlasništvu radi zaštite svojih prava i očuvanja vlasništva nad predmetnom nekretninom te očekujemo da eminentni poslovni medij poput Lidera, kojeg pratimo od njegovih početaka, o ovoj temi izvještava točno i etično.

Sukladno Zakonu o medijima zahtijevamo:

da se ovaj ispravak i odgovor objavi u cijelosti, bez izmjena i komentara, na istom mjestu i u istom opsegu i dosegu kao sporni članak (početna pozicija rubrìke „biznis i politika“ na web-stranici i odgovarajuća objava na Facebook stranici Lidera), te da se ispravak jasno poveže s izvornim člankom vidljivim linkom.