Gradovi u Hrvatskoj razvijaju različite modele priuštivog stanovanja kako bi odgovorili na izazove visokih cijena nekretnina, uz cilј smanjenja iseljavanja i poticanja demografske stabilnosti
Visoke cijene nekretnina i najamnina postaju sve veći problem u Hrvatskoj, posebno za mlade obitelji i obrazovane ljude ključne za razvoj lokalnih zajednica. Mnogi se suočavaju s izazovima pronalaska adekvatnog stanovanja, zbog čega se gradovi i županije okreću različitim modelima priuštivog stanovanja – od gradnje stanova za dugoročni najam, preko programa subvencioniranih kredita, pa do inovativnih rješenja poput prava građenja i mogućnosti otkupa nakon najma.
Dok se u nekim dijelovima zemlje još uvijek traže optimalna rješenja, neki gradovi već provode konkretne projekte koji bi trebali olakšati život mladima i smanjiti iseljavanje. Cilj takvih inicijativa, naravno, nije samo kratkoročno rješavanje stambenog pitanja, već i dugoročno poticanje demografske stabilnosti i ekonomske održivosti.
U planu izgradnja 1600 stanova u Splitu
Grad Split aktivno razvija program priuštivog stanovanja, planirajući izgradnju oko 1600 stanova za najam na lokacijama Brodarica i Korešnica. Petstotinjak stanova na Brodarici namijenjeno je mladim obiteljima, dok će na Korešnici 1100 stanova biti dostupno i za branitelje, sveučilišne profesore te liječnike. Uz to, planira se i gradnja 25 stanova na području Mejaša.
Gradonačelnik Ivica Puljak već je ranije govorio o tome da je priuštivo stanovanje prioritet gradske uprave, što potvrđuje i poseban odsjek unutar grada koji se bavi isključivo tom temom. Split provodi i izmjene urbanističkih planova kako bi dugoročno omogućio kvalitetno stambeno zbrinjavanje građana.
Najam s mogućnošću otkupa u Slavonskom Brodu
Grad Slavonski Brod već godinama aktivno provodi mjere za rješavanje stambenog pitanja mladih, odgovarajući na visoke cijene nekretnina i trend iseljavanja. Jedna od prvih inicijativa bila je izgradnja stanova za mlade obitelji, omogućujući im najam s opcijom otkupa nakon deset godina, pri čemu se uplaćena najamnina uračunava u kupoprodajnu cijenu. Dosad je izgrađeno 44 takva stana, koji su u potpunosti popunjeni i čine novo stambeno naselje.
Osim stanova, Grad je 2017. godine uveo model prava građenja na zemljištima u gradskom vlasništvu, namijenjen bračnim i izvanbračnim zajednicama, samohranim roditeljima i jednoroditeljskim obiteljima mlađima od 46 godina. Pravo građenja traje 99 godina, uz mogućnost otkupa zemljišta nakon deset godina, pri čemu se plaćene naknade uračunavaju u cijenu. Korisnici su dužni izgraditi kuću u roku od 36 mjeseci. Do sada je kroz više od 15 natječaja potpisano preko 90 ugovora, a izgrađeno je 55 kuća.
Također, u 2024. godini uvedena je i nova mjera – najam stana s priuštivom najamninom, čime se mladim obiteljima omogućava povoljan gradski najam. Paralelno, Grad poduzetnicima nudi potpore kroz osnivanje prava građenja na građevinskim zemljištima, čime se dodatno potiče lokalni razvoj. Ove inicijative doprinijele su razvoju novih stambenih naselja i povećanju gradskih prihoda, dok interes za programima i dalje raste.
Iako su projekti financijski zahtjevni za gradski proračun, njihov dugoročni učinak pokazuje se kroz stabilizaciju demografskih kretanja i jačanje lokalne zajednice. Modeli poput onoga u Slavonskom Brodu prepoznati su i u drugim gradovima, poput Pule, ali bez opcije otkupa. Svaka nova faza donosi poboljšanja u kvaliteti gradnje i održivosti projekta, a Slavonski Brod nastavlja s osiguravanjem novih zemljišta kako bi proširio dostupnost ovih mjera i odgovorio na rastuće potrebe mladih obitelji.
Poticajne mjere i urbanistički planovi u Osijeku
Osijek razvija sveobuhvatan program priuštivog stanovanja usmjeren na obitelji sa srednjim dohotkom i visokoobrazovane stručnjake. U pripremi je program priuštivog najma stanova za mlade obitelji te dvije dodatne mjere – parcelacija 25 čestica u Tenji za gradnju obiteljskih kuća i kupnja stanova od osnovnih škola koje će se ponuditi mladima.
APN će u Osijeku graditi 206 stanova, dok će Grad sudjelovati u POS programu preuzimanjem troškova komunalne infrastrukture. Već 2023. izgrađena je zgrada s 68 stanova u Tenji, namijenjenih gradskom stambenom fondu. Osim toga, Osijek razvija urbanističke planove za revitalizaciju postojećih prostora i gradnju novih naselja.
Inače, Osijek je također prepoznat po svojoj politici poticanja gospodarstva, nudeći ulagačima programe poticaja, olakšice te individualni pristup investitorima.
Porez na nekretnine izazvao nezadovoljstvo
Unatoč pozitivnim inicijativama, novi zakon o porezu na nekretnine izazvao je nezadovoljstvo među županijama, koje nisu uključene u raspodjelu prihoda. Prema novom modelu, 20 posto prihoda od poreza odlazi državi, dok preostalih 80 posto ostaje općinama i gradovima, što županije smatraju nepravednim.
Primorsko-goranska županija već provodi demografsku mjeru poticajnog stanovanja, osiguravajući dugoročan najam stanova po cijenama ispod tržišnih. Od 2022. adaptirano je nekoliko stanova u gradovima Cresu, Vrbovskom, Čabru i Rijeci, a program se nastavlja i ove godine.
Osječko-baranjska županija, iako također nezadovoljna poreznim promjenama, od 2019. provodi projekt subvencioniranja kamatnih stopa za stambene kredite, što je pomoglo u smanjenju iseljavanja.
Novi Nacionalni plan stambene politike
Podsjetimo, potpredsjednik Vlade i ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić nedavno je gostovao u RTL-u Danas, gdje je govorio o Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada te mjerama za priuštivo stanovanje.
Istaknuo je da su komunalni redari već počeli naplaćivati kazne za postavljanje klima uređaja na pročelja zgrada (1.000 – 5.500 eura) te da su regulirane intervencije poput zatvaranja balkona, koje je moguće samo uz suglasnost 50 posto suvlasnika i unificiran projekt. Prvi put je zakonom uređena uloga predstavnika suvlasnika, koji sada mogu primati naknadu.
Najavio je i novi Nacionalni plan stambene politike, koji će omogućiti održivo stanovanje i regulirati kratkoročni najam, s ciljem sprječavanja da nove zgrade budu namijenjene isključivo turizmu. Također, mlađi od 45 godina koji kupuju prvu nekretninu ostvarit će povrat 50 posto PDV-a te povrat poreza na promet nekretninama, a isplate kreću već u drugom kvartalu.
O najnovijim inicijativama za priuštivo stanovanje te njihovoj implementaciji u svakodnevni život građana možete čuti na 11. Liderovoj konferenciji Smart Cities, koja će se održati u utorak, 18. ožujka 2025. godine u zagrebačkom hotelu Westin.
Na konferenciji će sudjelovati brojni stručnjaci i gradonačelnici, koji će raspravljati o ključnim izazovima i mogućnostima za stvaranje pristupačnih i održivih stambenih objekata. Pridružite nam se dok još ima mjesta i saznajte kako se gradovi prilagođavaju potrebama svojih građana u pogledu stambenih rješenja, ali i brojnim drugim aktualnim izazovima.