Najmom, umjesto kupnjom, može se uštediti vrijednost stana

Nedavna afera s podstanarstvom ministra unutarnjih poslova Ranka Ostojića ponovo je aktualizirala pitanje najma stanova. Ostojić se ubraja u manji sloj od 3,5 posto građana koji stanuju u unajmljenim stanovima.

Istini za volju, kad bi se tomu najnovijem službenom podatku iz Popisa stanovništva 2001. dodali ilegalni podstanari, taj bi udjel malo narastao, ali ne bismo bili ni blizu razvijenim europskim državama, u kojima i do 60 posto stanovnika svoje stambeno pitanje rješava najmom. U Hrvatskoj se život u unajmljenom stanu prečesto smatra ‘manje vrijednim’. Vlasništvo nad stambenim objektom pak podrazumijeva ‘financijski uspjeh’.
No, u novom smo Lideru izračunali kako stan površine 60 kvadrata, vrijedan 100 tisuća eura, ukoliko je kupljen na kredit, uz kamatu od 6,25 posto na 20 godina, stoji 730 eura mjesečno. Nakon 20 godina banci vratite 175 tisuća eura.
Ukoliko bi takav stan unamljivali mjesečni bi trošak bio 420 eura (7 eura po kvadratnom metru). Na taj način dolazimo do uštede od 74.400 eura u 20 godina, a ukoliko bi razliku između kredita i najma oročili (310 eura na mjesec) nakon 20 godina bili bi bogatiji za 109.668 eura.

No što je s gradnjom objekata namijenjenih isključivo stanovanju? Ima li svrhe graditi ih? U pionirski projekt krenulo je potkraj 2006. Grawe osiguranje sagradivši zgradu s 21 stanom od 42 do 95 četvornih metara u Zagrebu s mjesečnom najamninom od oko sedam eura po četvornome metru. Ivan Šušak, stručni referent u Odjelu za gradnju i upravljanje nekretninama u Graweu Hrvatska, potvrdio je kako su svi stanovi iznajmljeni na najmanje godinu dana. Međutim, prema njegovim riječima, Graweu danas, a, čini se, ni ijednoj drugoj tvrtki u Hrvatskoj, gradnja stanova za najam nije isplativa i zasigurno ima mnogo boljih i sigurnijih ulaganja. Kao poseban problem Šušak, navodi to što zakon ne potiče takve ulagače jer su takve investicije u početku skuplje za iznos PDV-a (ne može se odbiti bez obzira na to što je tvrtka u tom sustavu) za razliku od, primjerice, ulaganja u gradnju poslovnih zgrada, u kojem je PDV odbitna stavka.