Gradnja stambenih zgrada koje bi bile namijenjene isključivo iznajmljivanju biznis je koji se u Hrvatskoj jednostavno ne isplati. Stopa povrata ulaganja iznimno je niska, porezi su vrlo visoki, a najmoprimca koji ne plaća ne možeš izbaciti iz stana... Uostalom, čemu o tome uopće razmišljati kad se svi stanovi prodaju i prije nego što se počnu graditi.
Gradnja stanova za najam u Hrvatskoj nije zaživjela unatoč nekim sporadičnim najavama prethodnih godina i vjerujemo da je ta vrsta biznisa za hrvatske investitore samo nešto o čemu su čuli da postoji na Zapadu. U Hrvatskoj je takva gradnja jednostavno neisplativa unatoč tomu što, pogotovo posljednjih godina, raste interes za takav način stambenog zbrinjavanja, uz napomenu da je riječ o potrazi za boljim stanovima. Zajedničko je to stajalište svih naših sugovornika.
Sergio Serdarušić, vlasnik agencije za nekretnine Eurovilla, kaže da je stopa povrata kod najma na uloženo malo viša od dva posto, pa je jasno da to mnogim investitorima nije isplativo jer bi morali čekati na povrat uloženog novca četrdesetak, možda i više godina. Uz tako spor povrat dodatno odluku o ulasku u taj biznis sigurno će otežati i spomenuti porez, plaćanje provizija agencijama pri najmu, kredit koji je, iako danas nizak, i dalje previsok za taj biznis jer iznosi malo manje od tri posto, tu su troškovi održavanja, zamjene bojlera i drugih uređaja, amortizacija nekretnine...
Najmodavci moraju računati i na prazno razdoblje najma koje i u najboljim uvjetima umanji za desetinu očekivani prihod. Razlog zašto se to isplati investitorima u bogatijim europskim zemljama, a ne kod nas, Serdarušić vidi upravo u tome što kod nas nema toliko interesa stranih ulagača, poslovnih ljudi kao, primjerice, u Londonu, bez obzira na to što je ondje porez dosta veći. Osim toga, taj je biznis pogodan za one koji imaju jako puno novca i mogu diverzificirati ulaganja, a ne samo kako bi živjeli od rente.
No da interesa ima, potvrđuju nam sugovornici iz agencija za nekretnine. Primjerice Anastazija Darijević, čije se Angelus nekretnine uglavnom i bave najmom bolje opremljenih stanova, kaže da dosta stranaca traži stanove, a riječ je o ljudima koji su u Hrvatsku došli poslom, primjerice menadžerima ili osoblju zaposlenom u veleposlanstvima. Osim toga, struktura unajmljivača posljednjih se nekoliko godina promijenila. Naime, dok su prije bolje opremljene stanove tražili stranci koji su ih mogli platiti, otkako je Hrvatska ušla u EU, broj stranaca u veleposlanstvima se smanjio, a i neke su strane tvrtke prebacile regionalna sjedišta iz Hrvatske u druge zemlje. No, ističe Darijević, nije se osjetio pad potražnje za najmom takvih stanova jer je u međuvremenu porastao broj domaćih ljudi koji su počeli unajmljivati bolje stanove.
Posebno ističe da su se budžeti studenata u posljednje vrijeme znatno povećali i ima dosta slučajeva da studenti traže bolje stanove u kojima žive sami, što je prije desetak godina bila rijetkost.
No da se takva gradnja ne isplati, potvrđuju i sami investitori. Antun Mikec, jedan od suvlasnika VMD prometa, kaže da o toj opciji uopće nisu ni razmišljali jer im dobro ide prodaja stanova, što znači da potvrđuju riječi vlasnika agencija, a isto tvrdi i predsjednik Uprave Tehnike Zlatko Sirovec.
Uza sve to, Jasminka Biliškov, vlasnica agencije Biliškov nekretnine, kaže da gradnja stanova za najam kod nas nije zaživjela iz još jednog razloga – Hrvati žele imati svoje – iako i sama potvrđuje, kao i Darijević, da je potražnja za najmom stanova velika.
– Nepostojanje ugovora o najmu također je jedan od razloga koji tjera ljude da radije kupuju stan. Kako se ono kaže, najsigurniji si kad si svoj na svome, a najmoprimac koji nema ugovor koji mu daje sigurnost da će određeno vrijeme biti miran što se tiče stambenog prostora, naravno, ako plaća obveze na vrijeme, sigurno će nastojati taj problem riješiti kupnjom stana kad mu se pruži prilika – kaže Biliškov.
Neulaganje u stanogradnju za najam pokazuje nam zapravo da smo još tržište koje nije zanimljivo stranim ulagačima i zato će takvo ulaganje i dalje biti isplativo samo pojedinim ulagačima koji će kupiti stan, dva ili tri pa ih iznajmljivati, pogotovo zbog porasta broja turista u Zagrebu. Zgradu nitko neće graditi za to.