Trgovačka društva moraju prijaviti stambene nekretnine stečene prijebojem, uz uvjet da nisu prošla 6 mjeseci do 31. ožujka 2025.
Vlasnici nekretnina namijenjenih za stanovanje koji prema Zakonu o lokalnim porezima ostvaruju uvjete za oslobođenje od poreza na nekretnine odnosno imaju obvezu plaćanja toga poreza dužni su do 31. ožujka 2025. mjerodavnom tijelu prijaviti te činjenice ako ono ne može iz dostupnih evidencija utvrditi porezni status stambene nekretnine. Obveza prijave podataka bitnih za oporezivanje porezom na nekretnine odnosi se i na trgovačka društva i druge pravne osobe vlasnike stambenih nekretnina. Za te je svrhe za poduzetnike koncipiran obrazac Zahtjev za dostavu podataka u svrhu prijave/oslobođenja od poreza na nekretnine, dostupan na mrežnim stranicama Porezne uprave.
Poduzetnici koji ostvaruju pravo na oslobođenje ili prijavljuju promjene na nekretnini (promjene u odnosu na podatke koji se vode u zemljišnim knjigama i drugim evidencijama) dužni su dostaviti podatke za svaku takvu stambenu nekretninu. Obrazac je koncipiran za jednu stambenu jedinicu, pa poduzetnik koji ima više nekretnina za koje ima obvezu dostaviti podatke dostavlja zasebni obrazac za svaku nekretninu.
Što prijavljuju poduzetnici
Poslovni subjekti vlasnici stambenih nekretnina koji te nekretnine iznajmljuju najmanje deset mjeseci u godini na temelju ugovora o najmu stanova ne trebaju dostavljati podatke ako se za tu nekretninu plaća komunalna naknada. Ako trgovačko društvo, ustanova, udruga ili drugi poslovni subjekt iznajmljuju stambenu nekretninu fizičkim osobama koje na toj nekretnini nemaju prijavljeno prebivalište ni uobičajeno boravište, dužni su mjerodavno tijelo informirati o sklopljenom ugovoru o najmu te priložiti dokaz o tome.
Naime, različito od građana, koji poreznom tijelu prijavljuju ugovor o najmu radi plaćanja poreza na dohodak od imovine, pravne osobe u svojim poslovnim knjigama evidentiraju prihod od najamnine, a porezno tijelo nema uvid u sadržaj i trajanje ugovora o najmu. Porezno tijelo ima informacije samo o ugovorima o najmu koje su sklopili građani najmodavci kojima je po toj osnovi poreznim rješenjem utvrđena mjesečna obveza poreza na dohodak od imovine.
Trgovačka društva i drugi poduzetnici dužni su dostaviti podatke o stambenim nekretninama koje vode u poslovnoj imovini, a stekli su ih na temelju prijeboja potraživanja za obavljene isporuke, i za stanove koji su namijenjeni za prodaju, uz uvjet da od stjecanja nekretnine i unosa u poslovne knjige nije do 31. ožujka 2025. proteklo više od šest mjeseci. Za nekretnine koje su na opisani način stečene i unesene u poslovne knjige prije 1. listopada 2024. ne može se u 2025. ostvariti oslobođenje prema toj osnovi.
Nekretnine za prodaju
U poslovnim knjigama poduzetnika stambene nekretnine namijenjene za prodaju klasificiraju se slično kao trgovačka roba odnosno kao vlastiti gotovi proizvodi, a stambene nekretnine namijenjene za iznajmljivanje vode se kao dugotrajna imovina kojom se koristi za obavljanje djelatnosti. Porezno oslobođenje uvjetovano je propisanim rokom i poduzetnik mora uza Zahtjev za oslobođenje priložiti o dokaz o datumu stjecanju stambene nekretnine. Za stanove sagrađene u vlastitoj proizvodnji koji su namijenjeni prodaji, a od završetka stana do 31. ožujka 2025. nije proteklo više od šest mjeseci, također treba priložiti dokaz (uporabnu dozvolu i možebitne druge dokaze). Obveza obavještavanja mjerodavnog tijela odnosi se i dostavljanje podataka koji utječu na visinu poreza, posebno u vezi s kvadraturom stambenog prostora. Ako se u javnim upisnicima vode jedni podaci, a u naravi je povećana stambena površina nekretnine, trgovačko društvo dužno je o tome dostaviti podatke. Ako je pak nekretnina neupotrebljiva za stanovanje, to je osnova za porezno oslobođenje i o tome treba priložiti dokaze.
Visoke prekršajne kazne
Poduzetnik koji propusti do 31. ožujka 2025. odgovornom tijelu prijaviti pravnu osnovu oslobađanja od poreza na nekretnine za određenu stambenu jedinicu, a rješenjem mu se utvrdi obveza poreza, dužan ga je platiti u roku od petnaest dana, čak i ako uloži žalbu na porezno rješenje. Naime, prema Zakonu o lokalnim porezima, žalba ne odgađa obvezu plaćanja poreza, a ako uspije u žalbenom postupku, plaćeni porez bit će mu vraćen. Poduzetnik koji propusti prijaviti činjenice koje utječu na visinu porezne obveze i time nezakonito umanji porez, osim utajenog poreza uvećanog za zatezne kamate, izlaže se plaćanju visokih prekršajnih kazni. Porezna zastara iznosi šest godina i porezno tijelo može npr. 2031. utvrditi obvezu poreza na nekretnine za sve godine unatrag do 2025. godine.