Gradi se 400 tisuća kvadrata ureda, logistike i retail parkova

U Zagrebu je trenutačno u razvoju oko 170 tisuća četvornih metara novih uredskih prostora, dok ukupni fond premašuje 1,6 milijuna, navodi se u Colliersovu pregledu hrvatskog tržišta nekretnina za prvu polovicu 2025. Stopa nepopunjenosti ostaje ispod dva posto, a zakupnine su u rasponu 14,5 do 16,5 eura po četvornom metru. U razvoju su City Island faza III, Matrix D, VMD Towers i Pemo Business Arena, a idući val najavljuju Landmark Green Towers i Petrius Jankomir.

- Primjećujemo usporavanje ICT-a, no snažan interes stiže iz proizvodnje, energetike i financijskih usluga. Veliki zakupci, čekajući nove kvadrate, sve češće razmatraju konsolidaciju na jednu lokaciju i rade detaljne tržišne i financijske analize kako bi donijeli održive dugoročne odluke - kaže Nuccia Basanić, direktorica za Korporativna rješenja u Colliersu.

Retail parkovi su nova moda

Nepopunjenost u maloprodaji je oko četiri posto, uz prosječne zakupnine u rasponu od 20 do 25 eura za četvorni metar. Nastavlja se širenje retail parkova i u tercijarnim gradovima, što potvrđuju nova otvaranja: Hey Park Vinkovci, Green Park Varaždin i Shop Park Dugopolje. Trenutno je u razvoju 53 tisuće četvornih metara retail parkova, a u planu je i dodatnih 15 lokacija.

Hrvatsko industrijsko i logističko tržište posljednjih je godina snažno raslo i sada se postupno približava balansu ponude i potražnje. Trend podupiru velika infrastrukturna ulaganja, visoka aktivnost developera i rekordne građevinske dozvole u 2024., iako je u prvom polugodištu 2025. broj novih dozvola pao 3,3 posto u odnosu na isto razdoblje lani, što upućuje na blago usporavanje nakon iznimno intenzivnog rasta.

Ukupni fond u tom segmentu u Zagrebu dosegnuo je 1,87 milijuna četvornih metara i gotovo je u cijelosti zakupljen, uz nisku stopu  popunjenosti od samo 2,5 posto. Novi kapaciteti u Samoboru, Donjoj Bistri i Gornjoj Zdenčini donijeli su približno 160.000 četvornih metara, još 170.000 je u izgradnji, a pipeline premašuje pola milijuna kvadrata.

Hotelski projekti ne zaostaju

Među novim hotelskim projektima izdvajaju se Novotel Zagreb te Opatija Marriott Resort & Spa (Ičići). U tijeku je i niz renovacija: Hotel Marjan (Split), Mövenpick Hotel & Residences Kvarner Bay (Novi Vinodolski), Rivia Arts & Culture Hotel i Hotel Continental (Rijeka), Grand Villa Argentina (Dubrovnik) te Valamar Pical Resort (Poreč).

- Fokus više nije samo na kapacitetu, već na kvaliteti i raznolikosti koja produljuje sezonu i privlači goste koji traže jedinstven doživljaj, a ne samo klasičan odmor - kaže Petra Mann, voditeljica Odjela za procjene i investicijsko savjetovanje u Colliersu.

Aktivno se trguje

Kada je riječ o investicijskim transakcijama, glavnu riječ u prvom polugodištu ove godine imali su domaći igrači. Među značajnim transakcijama bila je ona Martley Capitala, koji je prodao dvije skladišne nekretnine, a kupci su bili domaći investitori. Inspire Investment, zaključio je sale-and-leaseback transakcije za tri Super Konzum objekta u Rijeci, Puli i Zadru, a austrijski Best-in Parking Group kupio je Sky Office od MK Grupe. U turizmu se istaknula tvrtka Rudan, koja je preuzela većinski udio tvrtke Proficio i time ušla u vlasništvo Pine Beach Pakoštane kampa i Heritage Hotela Angelo d’Oro u Rovinju.

- Prvo polugodište 2025. pokazuje da hrvatsko tržište nekretnina ulazi u novu razvojnu fazu - od klasične potrage za kvadratima prema stvaranju održivih, kvalitetnih i dugoročnih rješenja. Stabilnost, prilagodljivost i dodana vrijednost postaju ključne odrednice budućeg rasta - zaključuju u Colliersu.