RBA upozorava: Cijene nekretnina mogle bi rasti dvoznamenkasto

Prema najnovijoj analizi Raiffeisenbanka (RBA), ovogodišnja prognoza rasta cijena stambenih nekretnina od 9,3 posto pod sve je većim rizikom da bude nadmašena. Analitičari banke upozoravaju da bi domaće tržište moglo četvrtu godinu zaredom ostvariti dvoznamenkasti rast cijena, pri čemu se dinamika rasta i dalje očekuje znatno iznad prosjeka Europske unije i europodručja.

RBA navodi da, iako se većina nekretnina u Hrvatskoj kupuje bez korištenja stambenih kredita, potražnju i dalje podržavaju brojni čimbenici – među njima pad kamatnih stopa u razdoblju prije uvođenja novih makrobonitetnih mjera, porezne olakšice poput povrata dijela PDV-a pri kupnji prve nekretnine, te općenito rast gospodarstva, rekordna zaposlenost i kontinuirano povećanje plaća.

S druge strane, na tržište bi blago 'hlađenje' potražnje mogli donijeti upravo novi makrobonitetni uvjeti kreditiranja, dok bi s aspekta ponude porezne izmjene uvedene početkom godine mogle povećati broj dostupnih nekretnina i tako ublažiti pritisak na rast cijena.

Cijene stambenih objekata porasle 13,2 posto na godišnjoj razini

Prema podacima Državnog zavoda za statistiku (DZS), u razdoblju travanj – lipanj 2025. cijene stambenih objekata, mjerene indeksom cijena stambenih objekata, porasle su 4,4 posto u odnosu na prethodno tromjesečje. Na godišnjoj razini prosječni rast cijena blago je ubrzao na 13,2 posto, u odnosu na 13,1 posto iz prvog kvartala. Ukupno gledano, u prvoj polovini 2025. cijene stambenih nekretnina u Hrvatskoj porasle su više od 13 posto u odnosu na isto razdoblje prethodne godine.

Najizraženiji rast ponovno bilježe novi stambeni objekti, čije su cijene u drugom tromjesečju porasle za 1,5 posto u odnosu na prethodni kvartal, a čak 22 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Postojeći stanovi i kuće poskupjeli su nešto umjerenije; za 5,2 posto kvartalno i 13,7 posto godišnje.

Cijene rastu u svim dijelovima Hrvatske, ali različitom dinamikom. U Zagrebu su u drugom tromjesečju 2025. porasle za 3,3 posto u odnosu na prvo tromjesečje i 12,2 posto na godišnjoj razini. Na Jadranu je rast bio izraženiji; 5,1 posto kvartalno i 12,3 posto godišnje. Najveće poskupljenje ipak bilježe ostala područja zemlje, gdje su cijene skočile za 5,6 posto kvartalno i čak 18,2 posto godišnje.

RBA ističe kako unatoč visokim cijenama nije izgledno snažnije smanjenje potražnje, jer su osnovni pokretači tržišta i dalje prisutni. Broj transakcija, prema dostupnim podacima, stabilizirao se, dok njihova nominalna vrijednost bilježi rast. S druge strane, slabija potražnja s inozemnih tržišta mogla bi donekle ograničiti daljnji intenzitet rasta, s obzirom na usporavanje gospodarske aktivnosti u pojedinim zemljama iz kojih tradicionalno dolaze kupci nekretnina u Hrvatskoj.

- Trenutno nije za očekivati izraženije smanjenje potražnje, a time ni oštro usporavanje rasta cijena - navodi RBA u svom priopćenju, dodajući da će razvoj situacije u drugom dijelu godine ovisiti i o tome hoće li porezne izmjene iz siječnja zaista povećati ponudu na tržištu.

Hrvatsko tržište nekretnina tako nastavlja rasti ubrzanim tempom, a svi relevantni pokazatelji upućuju da će 2025. biti još jedna godina dvoznamenkastog povećanja cijena. Dok se dio potražnje može početi usporavati, temeljni ekonomski uvjeti i dalje ostaju izrazito poticajni, a RBA upozorava da bi se trend rasta mogao nastaviti i u 2026. godini, i to brže nego u ostatku Europe.