Novi zakon o prostornom uređenju: mobilne kućice ulaze u izgrađenost

Ministarstvo prostornoga uređenja objavilo je nacrt novog Zakona o prostornom uređenju koji donosi stroža i jasnije kvantificirana pravila za kampove. Maksimalna izgrađenost kampova povećava se s 10 na 30 posto, pri čemu se mobilne kućice i druge prenosive jedinice prvi put izrijekom računaju u izgrađenost. Zadržava se najmanje 40 posto uređenog zelenila, a novinom se udio prometnih i parkirališnih površina ograničava na 30 posto ukupne površine kampa.

I dok se ranije navodilo da smještajne jedinice i prateći sadržaji u kampu moraju biti udaljeni  najmanje 25 metara od obalne crte, prijedlog Zakona sada radi razliku između kampova izvan i unutar naselja. U izdvojenim građevinskim područjima izvan naselja smještajne se građevine prema prijedlogu zakona ne smiju planirati bliže od 100 metara od obalne crte, uz iznimke za otvorene sadržaje poput bazena, igrališta, šetnica te površina za šatore i kampere. U kampovima u građevinskom području unutar naselja zadržava se pojas od 25 metara bez zatvorenih smještajnih objekata.

U praksi to znači da mobilne jedinice više ne 'izlaze iz bilance' izgrađenosti pa će kampovi s velikim udjelom mobilnih kućica morati prilagoditi kapacitete kako bi zadovoljili kombinaciju ograničenja izgrađenosti i prometa.

Naime, posebno je važna prijelazna odredba: postojeći kampovi, čija je realizacija započela u skladu s ranijim propisima, mogu ostati u prostoru najdulje osam godina od stupanja zakona na snagu, odnosno do tada moraju provesti unapređenje stanja u prostoru na području kampa. Ta odredba praktično otklanja 'vječne iznimke' i uvodi rok u kojem se sadašnje stanje mora dovesti na razinu novih standarda.

Zakon donosi i niz drugih novina kojima se želi modernizirati planiranje prostora, digitalizirati izrada planova i unaprijediti upravljanje pomorskim dobrom. Primjerice, ograničava se gradnja građevina na udaljenosti manjoj od pet metara od granice pomorskog dobra u građevinskom području naselja te manjoj od 25 metara u izdvojenom građevinskom području izvan naselja, osim u već izgrađenim cjelinama gdje bi takvo odmicanje remetilo postojeći građevni pravac. Nakon javnog savjetovanja, nacrt će proći Vladinu proceduru i upućivanje u Sabor. Javna rasprava otvorena je do 4. listopada 2025. na portalu e-Savjetovanja.