Stanovi 13,2 posto skuplji nego lani, novogradnja rasla čak 22 posto

Cijene stambenih objekata u Hrvatskoj nastavljaju rasti dvoznamenkastim stopama, a posljednji podaci Državnog zavoda za statistiku (DZS) pokazuju da je u drugom tromjesečju 2025. godine zabilježen novi val poskupljenja. U odnosu na prva tri mjeseca ove godine cijene su u prosjeku više za 4,4 posto, dok su na godišnjoj razini skočile za 13,2 posto.

Najizraženiji rast ponovno bilježe novi stambeni objekti, čije su cijene u drugom tromjesečju porasle za 1,5 posto u odnosu na prethodni kvartal, a čak 22 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Postojeći stanovi i kuće poskupjeli su nešto umjerenije; za 5,2 posto kvartalno i 13,7 posto godišnje.

Cijene rastu u svim dijelovima Hrvatske, ali različitom dinamikom. U Zagrebu su u drugom tromjesečju 2025. porasle za 3,3 posto u odnosu na prvo tromjesečje i 12,2 posto na godišnjoj razini. Na Jadranu je rast bio izraženiji; 5,1 posto kvartalno i 12,3 posto godišnje. Najveće poskupljenje ipak bilježe ostala područja zemlje, gdje su cijene skočile za 5,6 posto kvartalno i čak 18,2 posto godišnje.

Rast cijena nije ograničen samo na ovu godinu. Već tijekom 2024. zabilježeni su stalni pomaci naviše. U prvom kvartalu 2024. cijene su bile 9,1 posto više nego godinu ranije, u drugom tromjesečju rast se ubrzao na 10 posto, u trećem na 12,3 posto, a kraj godine zaključio je s godišnjim rastom od 10,1 posto.

Ulazak u 2025. donio je dodatno ubrzanje. U prvom tromjesečju cijene su bile 4,5 posto više nego krajem 2024. i čak 13,1 posto više u odnosu na prvo tromjesečje 2024. Najveći skok bilježila je novogradnja (+6,4 posto kvartalno i +14,3 posto godišnje), dok su postojeći objekti poskupjeli za četiri, odnosno 12,7 posto.

Podaci pokazuju da se cijene u Zagrebu kreću u rasponu od sedam do 13 posto godišnjeg rasta od početka 2024. do kraja drugog kvartala ove godine. Na Jadranu su oscilacije veće, s vrhuncem u trećem kvartalu 2024., kada su cijene skočile za 15,9 posto u odnosu na godinu prije. Unutrašnjost zemlje u istom je razdoblju postala rekorder; godišnji rast dosegnuo je i 18,5 posto, što potvrđuje da potražnja sve češće izlazi izvan glavnog grada i obale.

Iz kvartala u kvartal, statistika bilježi isti obrazac: rast cijena stambenih objekata nije stao nijednom od početka 2023. godine. Novogradnja i dalje prednjači u poskupljenjima, dok postojeći stanovi drže stabilan uzlazni trend. Podaci iz sredine 2025. pokazuju da tržište nekretnina u Hrvatskoj i dalje raste brže od prosjeka Europske unije, a pitanje dostupnosti stanovanja postaje sve izraženije.