Ako kupac bude imao imalo sreće i nastavi se 20-godišnji prosjek rasta cijena nekretnina od 4,75 posto godišnje, (što je sasvim izgledno ako ovakva subvencijska mjera zaživi i ne bude veće ekonomske krize), prosječni prinos raste na oko 8,5 posto
Imate višak novca, punoljetno dijete i ne znate gdje ga uložiti? Srećom, Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine otvorilo je fantastičnu priliku – ulaganje sa zagarantiranim prinosom od 3,6 posto! A uz malo sreće i rast cijena nekretnina, godišnji prinos može narasti i na 8,5 posto. I sve to uz blagoslov državnog proračuna!
Kako? Jednostavno! Prema prijedlogu Zakona o društveno poticanoj stanogradnji, koji je trenutno u javnom savjetovanju, samac mlađi od 45 godina koji nema vlastitu nekretninu može kupiti novogradnju od 50 kvadrata po prosječnoj cijeni u svom gradu, a država mu velikodušno vraća polovicu PDV-a.
Dakle, u slučaju da je riječ o Zagrebu, stan po prosječnoj cijeni novogradnje od 2830 eura kupac će najprije platiti 141 500 eura, a država će mu vratiti 14 150 eura, odnosno 10 posto vrijednosti. A sad najbolji dio – kupac ovaj stan može prodati već nakon tri godine, bez obveze vraćanja subvencije! To znači da uz nultu rizičnost i osiguranih 3,6 posto godišnjeg prinosa, zapravo imate sigurniji deal nego s državnim obveznicama. Za usporedbu, prinos na hrvatske obveznice s dospijećem od tri godine trenutno je 2,7 posto.
- Prinos na hrvatske obveznice trenutno je između 2,5 i 3,2 posto, a na one s dospijećem za tri godine je 2,7 posto - kazao je Ivan Dražetić, voditelj obvezničkog poslovanja u Intercapitalu.
Ako kupac bude imao imalo sreće i nastavi se 20-godišnji prosjek rasta cijena nekretnina od 4,75 posto godišnje, (što je sasvim izgledno ako ovakva subvencijska mjera zaživi i ne bude veće ekonomske krize), prosječni prinos raste na oko 8,5 posto.
- Trenutno takav prinos ne možete ostvariti na hrvatskim obveznicama, a ni kroz kamate na štednju. Naravno, na dioničkom tržištu možete i više zaraditi – ali ne s državnim jamstvom. Ovdje imate garantirani povrat PDV-a, a ako cijene nekretnina nastave rasti, to je dodatno vrhnje na šlag - prokomentirao je Toni Vitali, financijski bloger ovu zanimljivu mogućnost ulaganja na račun državnog proračuna.
Poznavajući dovitljivi hrvatski mentalitet, ovo bi mogla postati još jedna omiljena špekulantska prilika. Povrat PDV-a plus mogućnost prodaje ili iznajmljivanja već nakon tri godine znači da će ovu priliku prije iskoristiti oni s viškom gotovine, a ne oni kojima je stanovanje zaista potrebno.
I za kraj, financijska enigma – Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine procjenjuje da će za ove subvencije trebati 52,8 milijuna eura, ali u proračunu je predviđeno tek 20 milijuna. Pitanje je što će na sve to reći Ministarstvo financija.