U mjesec dana 635 zahtjeva za povrat poreza na prvu nekretninu

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) zaprimila je u proteklih mjesec dana 635 zahtjeva za povrat poreza pri kupnji ili gradnji prve stambene nekretnine, izvijestilo je Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine. Prve isplate očekuju se već tijekom srpnja.

Dosad je obrađeno 200 zahtjeva, od čega je 125 bilo potpuno, a 122 su odobrena. Dodatnih 57 zahtjeva upućeno je na dopunu dokumentacije, dok će 18 biti odbijeno zbog neispunjavanja zakonskih uvjeta ili zato što su podnositelji povukli zahtjev. Ukupna vrijednost dosad odobrenih potpora iznosi 1.156.238 eura. Od tog iznosa, 936.054 eura odnosi se na povrat poreza na dodanu vrijednost (PDV) za novogradnju, a 220.184 eura na povrat plaćenog poreza na promet nekretninama (PPN) za stariju gradnju. Prosječan iznos potpore iznosi 15.098 eura za PDV, odnosno oko 3.670 eura za PPN.

Od 122 odobrena zahtjeva, njih 62 odnosi se na novogradnju, dok je 60 zahtjeva za povrat PPN-a kod kupnje starije nekretnine. Više od 60 posto svih zahtjeva pristiglo je iz Grada Zagreba (75 zahtjeva). Slijede Zagrebačka i Primorsko-goranska županija s po 12 zahtjeva te Splitsko-dalmatinska s njih 11. Ostale županije imale su po nekoliko ili samo jedan odobreni zahtjev.

Prosječna dob podnositelja zahtjeva iznosi 31 godinu. Najmlađi podnositelj ima 24 godine, a najstariji 44 godine, što je ujedno i gornja dobna granica definirana izmjenama Zakona o društveno poticanoj stanogradnji.

Ako se ovakav interes nastavi, do kraja godine moglo bi biti zaprimljeno oko 4.500 zahtjeva, što je brojka usporediva s nekadašnjim interesom za APN subvencionirane kredite. S obzirom na dosadašnji prosječni iznos odobrene potpore, država bi za ovu mjeru tijekom 2025. mogla izdvojiti i do 42 milijuna eura.

Pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine donesen je 5. lipnja 2025. godine, temeljem izmjena Zakona, a u okviru Nacionalnog plana stambene politike RH do 2030. Riječ je o trajnoj mjeri, budući da nije određen krajnji rok za podnošenje zahtjeva. Potporu je moguće zatražiti za nekretnine kupljene ili izgrađene nakon 1. siječnja 2025., a zahtjev se može podnijeti u roku od 24 mjeseca od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Zahtjev se podnosi APN-u u Zagrebu, uz propisanu dokumentaciju kojom se dokazuje ispunjavanje uvjeta. Ako se kao vlasnici nekretnine upisuju i drugi članovi uže obitelji, podnosi se jedan zajednički zahtjev, s pripadajućim dokumentima za sve uključene osobe.

Mjera se odnosi isključivo na osobe koje prvi puta rješavaju svoje stambeno pitanje. To znači da podnositelj zahtjeva ne smije imati, niti je do 1. siječnja 2025. imao, drugu nekretninu namijenjenu stanovanju, bilo u Hrvatskoj ili u inozemstvu.