Kamate na stambene kredite porasle od početka godine

Zagrebačka banka nedavno je pokrenula kampanju tijekom koje, u razdoblju od 20. listopada do 19. prosinca nudi snižene kamatne stope za gotovinske i stambene kredite. Kako su priopćili, za vrijeme akcije za stambene će kredite fiksna efektivna kamatna stopa (EKS) iznosit će 3,63 posto uz ugovaranje životnog osiguranja otplate kredita, odnosno 3,28 posto bez životnog osiguranja.  

– Ponuda je na raspolaganju klijentima svih banaka, a moguće ju je koristiti i za refinanciranje stambenih kredita ugovorenih u drugim bankama – rekli su iz Zabe.

Zagrebačka banka trenutno nedvojbeno ima najpovoljnije uvjete na tržištu, no što je s drugima?

Početkom godine hrvatsko je tržište stambenih kredita izgledalo znatno optimističnije. Banke su tada gotovo kolektivno najavljivale smanjenje kamata, potaknute uvjerenjem da je ciklus pooštravanja monetarne politike Europske središnje banke (ECB) došao kraju.

Erste banka je još u veljači priopćila da od 1. ožujka snižava kamatne stope na nove stambene kredite uz status klijenta i to u rasponu od 2,8 do 3,1 posto fiksno, što je predstavljalo pad od jednog postotnog boda u odnosu na tadašnje razine. Uz to, Erste je privlačila klijente dodatnim pogodnostima: oslobođenjem od troškova procjene nekretnine i javnog bilježnika te ukidanjem naknade za vođenje računa tijekom prve godine.

Sličan je potez povukla i Privredna banka Zagreb, koja je od veljače do travnja nudila fiksnu kamatnu stopu od 2,82 posto (EKS 2,99 posto). Prije njih, HPB je prva krenula snižavati kamate i plasirala svoj Super stambeni kredit uz 2,89 posto nominalno i 3,01 posto efektivno, dok je ZABA tada nudila stambene kredite uz 2,85 posto fiksno (EKS 3,17 posto).

Samo devet mjeseci kasnije, tržište se okrenulo. Prema najnovijim podacima, EKS kod većine banaka sada se kreće između 3,30 i 4,89 posto.

Zagrebačka banka dalje prednjači, dok su u donjem dijelu raspona još OTP banka (3,58 posto), PBZ (3,59 posto) i HPB (3,87 posto). Erste, koja je početkom godine bila među najagresivnijima u snižavanju kamata, sada ima EKS od 4,00 posto, dok se manji igrači poput KentBanke (4,89 posto), Podravske banke (4,78 posto) i Slatinske banke (4,75 posto) nalaze na gornjoj granici tržišta.

Drugim riječima, ono što je u veljači izgledalo kao početak trenda pojeftinjenja kredita, danas se pokazuje kao kratkotrajni optimizam. Glavni razlog najvjerojatnije leži u monetarnim odlukama Europske središnje banke, koja je, iako je najavila postupno smanjenje kamata, zadržala restriktivnu politiku duže od očekivanog. Referentne stope ECB-a izravno utječu na EURIBOR, odnosno referentnu kamatnu stopu, a upravo je taj pokazatelj temelj za većinu stambenih kredita u eurima.