Ulaganje u zakupljeni prostor poduzetniku može biti isplativo

Poduzetnik koji obavlja djelatnost za koju je potreban poslovni prostor može poslovati u vlastitom ili u unajmljenom poslovnom prostoru. Ovisno o prirodi poslovanja, trajanju i intenzitetu korištenja te drugim utjecajima, u oba su slučaja poduzetniku nužni izdaci za održavanje, a u nekim situacijama i izdaci za rekonstrukciju i adaptaciju poslovnog prostora, bilo vlastitog bilo unajmljenog.

Održavanje i/ili investicija

Izdaci povezani s održavanjem, popravcima i možebitnom prilagodbom vlastitoga poslovnog prostora mogu biti klasificirani kao tekuće ili kao investicijsko održavanje i rekonstrukcija. Razlika je u utjecaju na osnovicu poreza na dobit, odnosno za fizičke osobe koje obavljaju samostalnu djelatnost od koje plaćaju porez na dohodak, utjecaju na osnovicu toga poreza. Tekuće održavanje je porezno priznati rashod u poreznom razdoblju u kojemu su ti troškovi nastali, a kod obveznika poreza na dohodak u poreznom razdoblju u kojemu su plaćeni. Investicijsko održavanje podrazumijeva preinake poslovnog prostora kojima se poboljšava kvaliteta prostora, povećava kapacitet i/ili produljuje korisni vijek trajanja nekretnine. Troškovi investicijskog održavanja nisu u ukupnoj svoti rashod godine u kojoj su nastali, oni povećavaju vrijednost nekretnine i podliježu obračunu amortizacije u procijenjenom korisnom vijeku uporabe dugotrajne imovine.