Koliko mora pasti prodaja nekretnina da bi pale i cijene?

Ako pada prodaja nekretnina, zašto ne padaju i cijene? Pitanje je koje se uvijek logično nametne nakon što u javnost izađu podaci o padu prodaje. No, za razliku od burzovnih roba koje gotovo trenutačno reagiraju na promjene potražnje, tržište nekretnina kreće se sporo i tromo. Cijene se ne prilagođavaju odmah, nego tek nakon duljeg razdoblja smanjene aktivnosti i znatnijeg pada prodaje.

Povijesni podaci s europskih tržišta pokazuju da cijene nekretnina rijetko reagiraju na kratkotrajne i umjerene padove prodaje. Tek kad se broj transakcija smanji za više od 35 ili 40 posto i ta razina niske aktivnosti potraje najmanje godinu dana, tržište obično počinje pokazivati jasne znakove korekcije.