Eksplozija zahtjeva za lokacijskim dozvolama u Zagrebu

Broj zahtjeva za izdavanje lokacijskih dozvola u Zagrebu više se nego udvostručio u odnosu na prošlu godinu, pokazuju podaci koje je Grad Zagreb dostavio Lideru.

Do 30. rujna 2025. zaprimljeno je 979 zahtjeva, dok ih je tijekom cijele 2024. godine bilo 502. Ako se pretpostavi ravnomjerna dinamika izdavanja tijekom godine, proizlazi da je u prvih devet mjeseci ove godine podneseno dva i pol puta više zahtjeva nego u istom razdoblju prošle godine.

Glavni razlog ovakvog skoka leži u nedavnim izmjenama Generalnog urbanističkog plana (GUP), zbog čega su brojni investitori požurili podnijeti zahtjeve prije nego što nova, restriktivnija pravila stupe na snagu. Prema Zakonu o gradnji, dozvole se izdaju prema pravilima koja vrijede u trenutku podnošenja zahtjeva.

Lokacijska dozvola vrijedi dvije godine, što investitorima daje dovoljno vremena da ishode građevinsku dozvolu i započnu realizaciju projekata pod povoljnijim uvjetima. Budući da građevinska dozvola vrijedi tri godine, investitori koji su pravodobno zatražili lokacijsku dozvolu imaju teoretski čak pet godina da započnu gradnju.

Među investitorima koji su prije donošenja novog GUP-a zatražili lokacijske dozvole za projekte s desecima novih stanova nalaze se i GIP Pionir te Miroslav Borojević, o čemu smo ranije pisali.

U ovoj je godini porastao, iako blaže, i broj zahtjeva za izdavanje građevinskih dozvola - do kraja rujna zaprimljeno ih je 1564, dok ih je tijekom cijele 2024. godine bilo 1804.

U narednim mjesecima ostaje vidjeti hoće li se val zahtjeva za lokacijskim dozvolama pretočiti u stvarnu gradnju te hoće li se novi GUP koristiti kao izgovor za povećanje cijena stanova, iako su dozvole za gradnju izdane po starim, povoljnijim pravilima.