Vrhovni sud: kupnja na dražbi poništava učinak zabilježbe spora

Piše: Stjepan Lović

Učinak zabilježbe spora na nekretnini opterećene razlučnim pravom (hipotekom ili ovrhom) izazivao je u postupcima prodaje te nekretnine na javnoj dražbi oprečna tumačenja koja su uzrokovala pravnu nesigurnost potencijalnih kupaca. Naime, sudovi su pružali oprečna tumačenja u pogledu brisanja zabilježbe spora u slučajevima prodaje nekretnine na javnoj dražbi, što je rezultiralo slabom zainteresiranošću kupaca za kupnju te nekretnine ili njezinu prodaju za cijenu znatno ispod njezine tržišne vrijednosti. Zbog toga je postalo i učestalo da u stečajnim i ovršnim postupcima dužnici ili s njima bliske osobe čak nakon nekoliko godina od upisa hipoteke i zaprimanja iznosa koji je osiguran hipotekom podnose neosnovane tužbe, često radi utvrđenja ništetnih zaloga ili radi utvrđenja bračne stečevine, a kako bi spriječili ili otežali prodaju te nekretnine.