Javno objavljeni registri suvlasnika i upravitelja zgrada

Kao što je i najavljeno novim Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada, Državna geodetska uprava dala je javni pristup dvama ključnim registrima koji se odnose na upravljanje stambenim zgradama. Građani tako sada mogu na jednome mjestu provjeriti podatke o zgradama, njihovim upraviteljima te zajednicama suvlasnika.

Na portalu OSS Uređena zemlja, od 11. prosinca 2025., omogućen je javni uvid u Registar upravitelja zgrada (RUZ) i Registar zajednica suvlasnika (RZS). Iz DGU navode da javni registri građanima osiguravaju jednostavan, brz i transparentan pristup podacima, a pretraživanje je moguće unošenjem broja katastarske čestice i imena katastarske općine, odnosno adrese zgrade.

Zgrade označene crvenim kružićem na karti tog registra predale su zahtjev za dodjelu OIB-a, dok su zgrade sa zelenim kružićem OIB već dobile.

Podsjetimo, prema Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada, koji je stupio na snagu s početkom 2025. godine, svaka stambena zgrada u Hrvatskoj mora postati pravna osoba i dobiti svoj OIB, i to do kraja godine. Uspostavom ovih dvaju registara omogućeno je povezivanje katastarskih i zemljišnoknjižnih podataka s podacima o zgradama i upraviteljima, što bi u konačnici trebalo dati sveobuhvatnu sliku stanja stambenog fonda u Hrvatskoj.

Rok za prijavu u registar suvlasnika zgrada je 31. prosinca 2025., no, kao što smo nedavno pisali u Lideru, napredak je dosad vrlo spor zbog velikog opsega posla.

Prema podacima DGU-a, u registar je do sada upisano 46 tisuća zgrada. Trenutno se obrađuje 2509 zahtjeva, a izdano je 4902 OIB-a za zgrade. Zahtjev za upis u registar podnosi upravitelj zgrade, koji prethodno mora biti upisan u Registar upravitelja zgrada.

Budući da se rok za upis u oba registra bliži, a nepoštivanje pravila može dovesti do novčane kazne od 700 do 5500 eura, iz DGU-a podsjećaju upravitelje zgrada koji još nisu dostavili ugovore o upravljanju za sve zgrade kojima upravljaju da to učine čim prije.