Ranilović upozorava: nekretninsko tržište ide u veliko čišćenje

Hrvatsko tržište nekretnina nalazi se pred značajnim promjenama. Dok cijene kvadrata i dalje dominiraju javnim prostorom, u sjeni se odvija ključna zakonodavna bitka za uvođenje reda u profesiju koja je u posljednje dvije godine doživjela pravu ekspanziju.

Prema podacima Hrvatske gospodarske komore, broj agencija porastao je za gotovo 19 posto u samo godinu dana, a trenutačno ih je u Registru upisano 1492, uz preko 4800 licenciranih agenata.

Međutim, nagli rast broja sudionika donio je i neželjene nuspojave. Prije svega pad kvalitete usluge, te porast nelegalnog rada i neetične prakse poput oglašavanja nekretnina bez znanja vlasnika. Odgovor države i struke stiže u obliku Nacrta prijedloga Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, koji je trenutačno u e-savjetovanju, a čije se stupanje na snagu očekuje u prvom dijelu 2026. godine.

Nove izmjene donose znatno strože kazne, digitalizaciju procesa, ali i jasnija pravila igre, od obveznih pisanih ugovora prije bilo kakve naplate, do povećanja minimalnih iznosa osiguranja od profesionalne odgovornosti na 100 tisuća eura. No, najveća novost su drastične kazne, pa oni koji budu poslovali 'na crno' ili oglašavali nekretnine bez ugovora s vlasnikom, suočit će se s kaznama koje se penju i do 15 tisuća eura, dok se kazne ilegalnim agencijama penju i do 30 tisuća eura.

O tome što ove promjene znače za agencije, a što za građane koji kupuju ili prodaju svoje domove, razgovarali smo s Dubravkom Ranilovićem, predsjednikom Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK, koji godinama zagovara profesionalizaciju struke i nultu toleranciju prema nelegalnom poslovanju.