U sedam mjeseci odobrena trećina manje stambenih kredita

Neslužbene pocjene analitičara govore da  su  sve naše poslovne banke i stambene štedionice u prvih sedam ovogodišnjih mjeseci ukupno odobrile oko 3,3  milijarde kuna stambenih kredita, što je približno trećina manje nego u istom lanjskom razdoblju.

Posebno je podbacilo bankarsko kreditiranje, pa su, recimo, neke banke u odnosu na isto lanjsko razdoblje gotovo prepolovile iznose odobrenih stambenih sredstava. U većini naših banaka  i ne kriju da  novim klijentima u proteklom dijelu godine nisu odobrili  i isplatili  mnogo više novih stambenih kredita nego što su im stari dužnici vratili kroz mjesečne kreditne rate. Premda Središnja  banka, pa i same poslovne banke ne vode ili nemaju o tome  zbirnih pokazatelja, ipak doznajemo da je  Zagrebačka banka , koja je dosad držala trećinu stambenog tržišta  te nosi titulu lidera u stambenom kreditiranju , do sredine srpnja  sama odobrila oko 880 milijuna kuna novih stambenih kredita. Ujedno, od početka lipnja i Zagrebačka je banka počela akcijsku prodaju nekretnina za stanovanje, iznajmljivanje ili odmor. Poslovni partneri Zabe grade stanove, a agencija za nekretnine ZANE posreduje u njihovoj prodaji te trenutačno ima u ponudi gotovo 2.050 nekretnina za sve segmente kupaca. U prve dvije godine otplate kamatna stopa je fiksna i kreće se od pet posto, ovisno o projektu te subvenciji investitora nekretnine.

Ova, a i neke druge  banke podsjećaju na to da su njihovi stambeni krediti  dostupni i bez ikakvih ograničenja, primjerice status klijenta nije nužan,kao ni procjena stana, a za osiguranje plaćanja kredita moguće je dati samo nekretninu. 0stale banke, umjesto odgovora na pitanje koliko su dale stambenih kredita u prvi plan ističu osjetan pad interesa građana za sve vrste kredita, pa i stambene, ne navodeći detaljnije brojčane pokazatelje. Od većih banaka, Privredna banka Zagreb jedina u posljednjih godinu i pol dana nije povećavala kamate na stare kredite, a prema najavi to i ne namjerava. No, od 1. kolovoza ove godine ta je banka uvela korekciju kamatne stope na nove kredite, za mlade (do 35. godina starosti), i to za 0,60 posto, pa  će se ona povećati na 6,50 do 6,70 posto. U Erste banci, pak, kažu da su u  šest mjeseci ove godine plasirali oko 1.150 stambenih kredita za kupnju, gradnju i adaptaciju stambenog prostora. Podsjećaju da je Banka zadržala i uvjete koji se odnose na kreditne sposobnosti klijenata, potrebne plaće i osiguranja, što znači da bi klijenti morali zarađivati između 6.500 i 7.000 kuna na mjesec kako bi se mogli zadužiti za kupnju 50-ak kvadrata stana.

Inače, u pet naših stambenih štedionica  pad odobrenih redovnih i kredita za međufinanciranje u proteklom dijelu godine ne iznosi u prosjeku više od 20-ak posto.Iz banaka, pa i stambenih štedionica nismo  dobili i preciznije odgovore na pitanje namjeravbaju li bar u ovom (drugom) polugodištu donekle (i)povećati dosadašnji skromni obujam stambenog kreditiranja. Bankari  ističu da će nastaviti davati više kredita  jedino za akcijske stanove čiju su gradnju i sami financirali. Kažu i da je opća nesigurnost i financijska kriza  (mi tome pridodajemo i visoke kamate ) mnoge natjerala i da odustanu ili pak odgode tražnju stambenih kredita za neka bolja vremena. Iz  stambenih štedionica doznajemo da njihove nove kreditne mogućnosti ovise isključivo o depozitnim bazama vlastitih štediša, pa ne bude li ona  rasla, povećat će se i obujam njihovih novih, prema mnogima, i veoma povoljnih kredita.S obzirom  na to da su naše banke i stambene štedionice lani ukupno odobrile gotovo 8,1 milijardu kuna novih stambenih kredita, taj  će iznos u ovoj godini, sada je svima jasno, biti teško dostižan. Velik bi iskorak, kažu analitičari, napravili i kada bi do kraja godine dosegnuli  85 posto prošlogodišnjeg iznosa odobrenih stambenih kredita.   (Nikola Prskalo)