Trgovački centri grade Jankoviću stadion

U zamjenu za gradnju nogometnog stadiona sa 16.000 sjedišta, Zoran Janković nudi gradsko zemljište za gradnju najvećega trgovinskog centra u Sloveniji, s površinom od 60 tisuća kvadrata. Natječaj je otvoren ovog tjedna

Piše: Dragoslav Košarić

Jedan od najbogatijih ljudi u Sloveniji Zoran Janković ujedno je prvi slovenski tajkun koji je i na vlasti. Gradonačelnik Ljubljane je u svome predizbornom programu zapisao 22 projekta, koje namjerava i ostvariti u četvorogodišnjem mandatu. Osim svakog projekta zapisan je i datum do kojega će biti realiziran. Nakon uvjerljive pobjede na izborima za gradonačelnika, slovenska Vlada je - ne iz tih razloga - donijela zakon prema kojemu se razvijenim općinama uzima dio budžetskog kolača radi ravnomjernijeg razvoja svih općina u Sloveniji. Tako je i Ljubljana ostala bez nekoliko desetaka milijuna eura prihoda, što je veoma ozbiljno ugrozilo realizaciju planirana 22 projekta za boljitak građana slovenske metropole. Za neke predviđene projekte prema dosadašnjim je pravilima bio potreban dogovor i usklađenost s državom, jer su za realizaciju bila odlučujuća sredstva iz državne blagajne. Gradonačelnik Zoran Janković je na primjeru nogometnog stadiona jasno pokazao da ne misli kapitulirati i da traži rješenja za realizaciju planiranih projekata. Javno-privatno  partnerstvo jedno je od mogućih rješenja.

Slovenska Vlada zatečena prijedlogom

Tako je Janković ponudio investitorima da u ljubljanskim Stožicama sagrade golem trgovački centar na 60 tisuća četvornih metara na dva kata. Grad u taj projekt prema modelu javno-privatnog partnerstva ulaže zemljište od 40 tisuća četvornih metara na kojemu bi investitor podigao veliki trgovinski centar, uz obvezu da u neposrednoj blizini sagradi nogometni stadion sa 16 tisuća sjedala s kojim bi također i upravljao. Vrijednost zemljišta u gradskoj općini procjenjuje se na 14 do 20 milijuna eura. Gradnja nogometnog stadiona bila bi skuplja, dva do četiri milijuna eura više od procjene zemljišta. Sportski bi kompleks osim središnjeg stadiona imao i dva pomoćna igrališta, park i veliko parkiralište, koje bi morao osigurati investitor projekta.

Među vodećim trgovačkim poduzećima u Sloveniji ta je ideja odmah naišla na pozitivan odjek. U Mercatoru kažu da prate projekt i najavljuju da će, s obzirom na lokaciju, najvjerojatnije sudjelovati na natječaju. Zanimanje su pokazali i vodeći ljudi u konkurenskome austrijskom Sparu, ali diplomatski tvrde da konačnu odluku još nisu donijeli. Direktor njemačkoga trgovinskog lanca Hofer, Helmut Schodl kaže da njegova tvrtka želi veći udjel od slovenskoga trgovinskoga kolača i zato ih već dulje zanimaju veća zemljišta s dobrim prometnim vezama u gušćim naseljima u obližnjoj okolici za nove trgovinske centre. Mogući ulazak na slovensko tržište i sudjelovanje u projektu gradnje novog stadiona potvrdila je i u švedska Ikea. Dragan Škalušević kaže da Ikea ozbiljno razmišlja u naredne tri do pet godina o ulasku ne samo na slovenski već i na tržište Hrvatske i Srbije.

- Informacije koju smo prije nekoliko tjedana dobili od gradonačelnika Ljubljane Zorana Jankovića dobre su i na prvi pogled mogu reći da bismo mogli sudjelovati u realizaciji tog projekta. Posebice, jer javno-privatno partnerstvo Ikei nije strano. Mislim da smo u Švicarskoj sudjelovali u vrlo sličnom projektu gradnje stadiona - kaže Dragan Skalušević. U Ikei su jedino sumnjičavi glede rokova, koji su prema njima, odluče li se sudjelovati, prekratki.

Zainteresirani Ikea, Mercator i drugi

U Lidlu i Tušu zasad se nisu željeli izjasniti hoće li sudjelovati na tom natječaju. Istodobno, Ministarstvo gospodarstva, koje je nositelj projekta Športno-poslovnog parka Leon Štukelj, obećava 15 postotno finansiranje, ako se u sklopu sportskog parka u Stožicama nađe prostora i za sajamske i turističke objekte. Naime, slovenska Vlada želi izmještanje Gospodarskog rastavišča iz središta Ljubljane. Gradonačelnik Zoran Janković nije naklonjen toj ideji. Bude li Zoran Janković ipak popustio, država bi projekt sufinancirala novcem iz strukturnih fondova EU i državnog proračuna. Rok za dovršetak nogometnog stadiona Janković je planirao za ožujak 2009. godine, a gradnja bi mogla početi već početkom sljedeće godine.

 Gradska općina Ljubljana objavila je natječaj za izbor najboljega ponuditelja za gradnju nogometnog stadiona u ljubljanskom predgrađu Stožice. Potencijalni investitori se na natječaj moraju prijaviti s urbanističkim i arhitektonskimo rješenjima te s programskom i financijskom ponudom za područje sportskoga parka u Stožicama. Već potkraj svibnja bit će poznato tko će graditi novi nogometni stadion u slovenskoj metropoli. Tomo Bijedov, nekadašnji direktor ukinute družbe Stadion, smatra da Gradska uprava s nalaženjem investitora ne bi smjela imati problema. Prije svega jer je Jankovićeva ideja privlačna i zbog toga što nudi gradnju najvećega trgovinskog centra u Sloveniji. Imao bi dva kata s bruto površinom od 60 tisuća čtetvornih metara, što je veće od City Parka u komleksu BTC od 42 tisuće četvornih metara i Mercatorova Hipermarketa zajedno!

Sporno osam tisuća kvadrata

Za Jankovićevu bi ideju moglo postati sporno denacionalizirano zemljište veličine 8 tisuća četvornih metara usred planirane parcele, koje je sud vratio prvobitnim vlasnicima obitelji Sitar. Gradonačelnik Zoran Janković se nakon odluke o denacionalizaciji zemljišta odmah sastao sa Sitarjevima i navodno s njima usmeno dogovorio da gradske vlasti pripreme dvije ponude: da nakon službene procjene od Sitarjevih otkupe parcelu, ili da im za parcelu u Stožicama ponude po površini nešto manje građevinsko zemljište na nekoj drugoj lokaciji. U međuvremenu, navodno pod utjecajem nekih vladajućih političkih krugova, Sitarjevi,su se predomislili i sada zahtijevaju daleko više od usmenoga dogovora s gradonačelnikom Zoranom Jankovićem.

Jankovićev model podupire i urbanistička struka kao i stručnjaci s područja javno-privatnog partnerstva. Jedino dekan Ljubljanskog ekonomskog fakulteta Maks Tajnikar upozorava lokalnu vlast Ljubljane da bude oprezna. Proslavljeni nogometni pedagog Brane Elsner, sada funkcionar Nogometne zveze Slovenije, smatra da su lokacija u Stožicama i kapacitet stadiona od 16 tisuća sjedišta odgovarajući, posebno s obzirom na to da se kapacitet stadiona može povećati i na 20 tisuća sjedišta.