APN objavio poziv za priuštivi najam, vlasnici stanova mogu se javiti

Vlasnici stambenih nekretnina koji žele svoje stanove staviti u funkciju priuštivog najma, od danas se mogu javiti na javni poziv APN-a, objavilo je Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine. Osnovni je uvjet da je nekretnina bila prazna dvije godine, što će se dokazivati računima za energente i vodu, a prijave traju do 15. veljače 2026. godine.

Kako je navedeno na stranicama Ministarstva, iznimka je moguća ako su u nekretnini bili radovi što je utjecalo na veću potrošnju struje ili vode. Sve to osobe koje će se prijaviti na Javni poziv mogu dokazati i pojasniti, pa će o tome odlučivati APN.

I prije javnog poziva pojavila se bojazan kod najmoprimaca da će ih vlasnici izbaciti iz stanova da bi svoje nekretnine stavili u funkciju priuštivog stanovanja. To neće biti moguće, pojašnjavaju iz APN-a, i upravo je zato stavljen uvjet da nekretnina mora biti prazna dvije godine.

Vlasnici na javne pozive mogu se javiti putem pošte ili e-mailom, a uskoro bi trebala biti u funkciji i aplikacija. Upravo zbog činjenice da dio vlasnika stambenih nekretnina živi u inozemstvu omogućena je i online prijava.

Poželjno dobro stanje nekretnine

Poželjno je da nekretnina koju vlasnik daje na upotrebu bude u dobrom stanju, useljiva, prazna, odnosno da u njoj eventualno ostane kuhinja. Sve ostalo preporuča se iseliti iz nekretnine. Izgled nekretnine svakako će pregledati djelatnici APN-a i sudski vještaci. Plan je da se na teren izađe brzo, odmah nakon što se vlasnik nekretnine javi na javni poziv.

U bazu nekretnina za priuštivi najam najbrže će doći stanovi koji su odmah spremni za useljenje, odnosno oni kojima nije potrebna nikakva adaptacija niti manji radovi. Zatim slijede nekretnine u kojima je potrebno obaviti neke sitnije popravke - s APN-om se sklapa ugovor prema kojem vlasnik nekretnine ima rok od šest mjeseci za njihovo uklanjanje.

Nakon što vlasnici sami uklone takve nedostatke i te će nekretnine ući u bazu. Ako je na nekretnini potrebno napraviti veću adaptaciju, vlasnik će dobiti avans za renovaciju tek kada pronađe zainteresiranog najmoprimca. Iz APN-a naglašavaju da je važno da oštećenja na nekretnini nisu konstrukcijska. 

Iznosi medijalne najamnine

Medijalni iznosi najma najpreciznije su se mogli izračunati u onim jedinicama lokalne samouprave koje imaju najviše prijavljenih ugovora o najmu, a to su u pravilu veći gradovi.

Najviše medijalne najamnine za 2025. godinu bilježi Dubrovnik s 15 eura po četvornom metru, Zagreb s cijenom od 12,7 eura te Split s 12,2 eura po četvornom metru.

Tako primjerice najamnina u Zagrebu za stan od 60 četvornih metara iznosi 760, a u Splitu 730 eura. Cijena može biti viša ili niža ovisno o katastarskoj općini, pa je tako u Zagrebu najskuplji Centar novi s cijenom od 14,55 eura po četvornom metru, slijede Centar s 14,20, Trešnjevka s 13,90, Jakuševec s 13,80 i Žitnjak s 13,55 eura po četvornom metru, dok je primjerice najniža cijena u Sesvetama gdje je najam 9,20 eura po četvornom metru.

U Rijeci medijalna najamnina iznosi 10,45 eura po četvornom metru, a u Osijeku 7,9 eura. 

Prema iznosu najamnine visoko na ljestvici su i cijene najma primjerice u Kaštelima koja iznosi 10 eura po četvornom metru, u Velikoj Gorici ona je 9,5, u Varaždinu 8,5, Šibeniku 7,5 eura, a najniže cijene su u Kninu gdje je najamnina 3,7 eura po četvornom metru. U Vukovaru najam iznosi 4,43 eura po četvornom metru.

Iznosi za najmoprimce i vlasnike nekretnina

Priuštiva najamnina neće smjeti prelaziti 30 posto ukupnih neto mjesečnih prihoda najmoprimca i članova njegove obitelji. Kad je pak riječ o vlasnicima nekretnina, oni će novac za ugovorno razdoblje dobivati u dvije rate - prva će se, u iznosu od 60 posto, isplatiti na početku ugovornog razdoblja, a ostatak od 40 posto nakon isteka polovice tog razdoblja. Ugovor se sklapa na razdoblje od tri do deset godina. 

Nakon završetka ovog poziva 15. veljače 2026., APN će raspisati i Javni poziv za zainteresirane najmoprimce.