Među ostalim točkama koje su se našle na plenarnom zasjedanju Europskog parlamenta ovog mjeseca, bila je i nova direktiva o hipotekama kojom bi se bolje zaštitilo interese potrošača, odnosno korisnika hipoteka, kako prije uzimanja kredita, tako i tijekom njegova trajanja.
U pitanju je najveća financijska stavka za europske obitelji. Premda je dobar dio onoga što se u toj direktivi nalazi već uveden u nekim zemljama članicama EU, ta regulativa podigla bi to na razinu cijele Unije i pružila ujednačenu zaštitu svim potrošačima.
Kao što se može i pretpostaviti, ključni cilj direktive o hipotekama je spriječiti neodgovorno i bezobzirno ‘dijeljenje’ hipotekarnih kredita koje je kumovalo raspadu sustava prije nekih šest godina. Jedan od osnovnih problema bilo je gotovo neselektivno odobravanje takvih dugotrajnih i skupih kredita od strane banaka, ali i svojevoljno izbacivanje ljudi iz njihovih domova, zbog čega je odlučeno da se i u tom pogledu uvedu neka jasnija pravila.
Sedam dana ‘hlađenja’ Zainteresirani za hipoteku sada će biti bolje informirani o svim aspektima tog tipa kredita, a kako je objasnio Antolin Sanchez Presedo, španjolski zastupnik u Europskom parlamentu i član Progresivnog saveza socijalista i demokrata (S&D), ‘te će mjere otežati neodgovorno posuđivanje’. Barem kada su u pitanju krediti za nekretnine.
- Kreditne institucije morat će dati mnogo više informacija potrošačima i obaviti dubinsku procjenu zajmoprimaca - rekao je Presedo, koji je prijedlog direktive ‘vodio’ kroz Parlament.
Svaki potencijalni zajmoprimac morat će proći osnovnu provjeru kreditne sposobnosti, bez koje neće moći dobiti hipoteku. Nadalje, bit će uveden standardizirani obrazac sa svim detaljno iznesenim podacima o kreditu, uključujući i one najvažnije poput upozorenja o valutnoj klauzuli i mogućim promjenama kamatne stope. U skladu s tim, zahtjevi za vrednovanje rezidencijalnih nekretnina bit će viši, kao i za analizu rizika na tržištu. Potrošačima će, među ostalim, biti omogućeno i razdoblje od sedam dana ‘hlađenja’, u kojem će moći dobro razmisliti o eventualnom uzimanju hipoteke i slobodno, bez posljedica, odustati.
Teže ‘na ulicu’ Nova direktiva ne bavi se samo vremenom prije odlučivanja za hipoteke, već i hipotekom, odnosno trajanjem kredita i problemima u kakvima su se proteklih godina našli mnogi građani Unije. Prema novim pravilima, hipotekarni krediti odsad će morati biti fleksibilniji, a u slučaju problema s otplatom kredita postojat će bolja zaštita od oduzimanja nekretnine, nešto što su neke članice već uvele u svoje zakonodavstvo. Primjerice, umjesto oduzimanja nekretnine i izbacivanja ljudi ‘na ulicu’, postojat će mogućnost prodaje nekretnine za najbolju moguću cijenu, čime bi se onda pokrio dobar dio duga, ali i vraćanja nekretnine kreditnoj instituciji.
