Američko tržište nekretnina još nije dosegnulo dno krize

Vrijednost kuća u SAD-u nastavila je padati u prvom ovogodišnjem tromjesečju, zbog čega sada više od jednog na svakih pet vlasnika kuće ima veću hipoteku nego što ta nekretnina vrijedi na tržištu, pokazuje izvješće web sitea koji se bavi trgovinom nekretninama Zillow.com.

Prema Zillow-om indeksu, na godišnjoj razini vrijednost kuća u SAD-u u prva tri mjeseca ove godine pala je 14,2 posto. To znači da je ukupno vrijednost kuća u SAD-u smanjena za 704 milijardi dolara.U proteklih godinu dana, pak, vrijednost kuća smanjena je za čak 3.800 milijardi dolara.Takav pad vrijednosti ostavio je čak 21,9 posto vlasnika kuća u SAD-u s vrijednošću svoje nekretnine manjom od visine hipoteke na njoj. U zadnjem lanjskom tromjesečju takvih vlasnika kuća bilo je 17,6 posto, a u trećem tromjesečju 14,3 posto, pokazuje izvješće Zillowa.

Devet tromjesečja uzastopnog pada vrijednosti nekretnina u osam američkih regija, uključujući Kaliforniju i Floridu, spustilo je cijene kuća za 50 posto od njihova vrhunca zabilježenog u 2006. godini.Ipak, ima i prvih ohrabrujućih znakova s američkog tržišta nekretnina. Tako u 17 velikih gradskih područja, među kojima su i znatno krizom pogođena područja u Kaliforniji poput Los Angelesa i Modesta, već dva ili više tromjesečja usporava pad vrijednosti nekretnina na godišnjoj razini.Usporavanje pada vrijednosti nekretnina na određenim tržištima potpredsjednik Zillowa Stan Humphries ocjenjuje svjetlom točkom izvješća, međutim napominje da je unatoč tome dno krize na tržištu nekretnina još mjesecima udaljeno.

"Istraživanje je ukazalo na još jedan problem - čak trećina vlasnika kuća najavila je kako će svoje kuće ponuditi na prodaju kad se poboljšaju uvjeti na tržištu, što potvrđuje naša ranija strahovanja da je dno krize još daleko. Po našim izračunima, to bi moglo značiti da još 20 milijuna kuća čeka na prodaju kad se stabiliziraju cijene", kaže Humphries. Zbog toga u Zillowu predviđaju da bi dno krize na američkom tržištu nekretnina moglo uslijediti tek 2010. godine, nakon čega će uslijediti dugotrajna stagnacija cijena pa tek onda njihov značajniji oporavak.  (H)