Bez 50 posto najmoprimaca banke i ne žele razgovarati o financiranju

Prvi veliki trgovački centar u Istri Histria Mall vrijedan 30 milijuna eura vrata će otvoriti malo kasnije nego što se očekivalo jer su zbog krize trgovci odobrenje morali tražiti iz centrala, a banke teže odobravaju kredite.

razgovarala Darija Tabulov-Truta 
[email protected]

Iako se prije nekoliko godina najavljivalo otvorenje dvaju trgovačkih centara u Puli, čini se da će prvi veliki trgovački centar u toj regiji niknuti u naselju Fancinka u Poreču. Glavni investitor projekta Histria Malla jest tvrtka Poreč centar d. o. o. iza koje stoje tri mlada poduzetnika; Igor Paurević, Josip Delač te kao glavni investitor Borna Vladislav Korejzl, nasljednik i unuk osnivača Dinersa Hrvatska pokojnog Žarka Kraljevića. Svjestan da ne može izbjeći povezivanje s donedavno jednim od najvažnijih hrvatskih biznismena, kao ni spominjanje nemalog naslijeđa koje je s obitelji baštinio od legendarnog Mister Dinersa, kako su ga mediji zvali, 30-godišnji Korejzl i ne pokušava izbjeći tu temu. Uvjeren je da će nakon otvaranja Histria Malla i prelaska na nove poslovne projekte koje već osmišljava dokazati da je od djeda naslijedio i poslovni dar. Histria Mall u Poreču projekt je vrijedan 30 milijuna eura, a imat će 24 tisuće četvornih metara bruto površine, 60-ak lokala i veliku parkirališnu površinu.

• Kada bi prvi istarski trgovački centar trebao otvoriti vrata?
- Otvorenje očekujemo potkraj ove godine ili u travnju 2012. To još moramo dogovoriti s najmoprimcima, pa kada nam oni kažu svoje želje, prilagodit ćemo dovršetak gradnje njihovim zahtjevima. Naime, kako je Istra ponajprije turistička regija, a prema studiji koju je za nas radio Colliers International, za priobalno područje travanj je najbolje vrijeme.

• Niste li prema nekim najavama već trebali otvoriti Histria Mall? Što je zapelo?
- Platili smo danak neiskustvu u ovako složenim projektima. U početku smo, naime, mislili da će sve to biti znatno jednostavnije, no kada smo se upustili u realizaciju projekta, uvidjeli smo da je bolje raditi sporije i opreznije ako želite da sve bude čisto, bez pogrešaka i propusta. Trebalo nam je gotovo dvije godine za izvedbu projekta, pa zatim za rješavanje financiranja. Danas je vrlo teško riješiti pitanje najma. Još donedavno najmoprimci zapravo nisu vodili tako strogo računa o tome u koji trgovački centar ulaze, bilo im je važno nametnuti se našem tržištu, a danas pažljivije biraju. Osim toga još do prije dvije godine bilo je dovoljno imati potpisane ugovore za 30 posto prodajne površine, a banke danas traže više od 50 posto potpisanih ugovora o najmu i bez toga i ne žele razgovarati o financiraju. Prvih 30 posto relativno smo brzo riješili, a zatim nije bilo lako. Srećom, uspjeli smo, pa danas za 65 posto prodajnih mjesta imamo potpisane ugovore. Nije bilo upitno žele li oni ući u tako atraktivan centar do kojeg se lako dolazi iz svih djelova Istre. Sve su te tvrtke s početkom krize, za razliku od prije, za takve projekte morale dobiti odobrenje izvana, iz svojih centrala, što je ponovno oduljilo stvari. Srećom, i to je iza nas.

• Možete li najaviti neke brendove koji će se naći u Histria Mallu? Ima li među njima nekih koji još nisu zastupljeni u Hrvatskoj?
- Težili smo nekim vanjskim brendovima poput Spara, Müllera, Limonija, Hervisa, New Yorkera, Deichmanna, dm-a... Svi ti brendovi koji dobro posluju diljem Hrvatske prvi put će se pojaviti u Istri i vjerujem da će napraviti veliki bum. Spar nam je, recimo, već potpisao pristojnu kvadraturu, a sad već imamo naznake da će uzeti još 1.000 četvornih metara. To je doista odlična pozicija jer Istra ima najdulju turističku sezonu, a neki čak predviđaju da će Poreč po važnosti prestići Pulu.

• Koja banka stoji iza vas?
- Ne bih još o tome, ali banka nas financira sa 70 posto, a 30 posto je naših sredstava.

• Zašto dosad nisu uspjeli pokušaji otvaranja trgovačkog centra na tako dobroj lokaciji kao što je to regija Istre?
- Koliko mi je poznato, bilo je naznaka da će se otvoriti Pula Gate centar i Poslovno trgovački centar Šijana u Puli, ali očito se nešto zakompliciralo. Je li riječ o pravnim, financijskim problemima ili nečemu trećem, doista ne znam.

• Projekt Pula Gate startao je u isto vrijeme kada i vi, znači da ste računali na konkurenciju?
- Oni su krenuli godinu dana prije. Računali smo na konkurenciju s njihove strane, koja će doći prije ili poslije. Prema studiji isplativosti koju smo radili s Colliersom i tvrtkom M2 iz Graza, iza koje su Supernovini centri, na pulsko tržište nismo ni računali. Planirali smo pokriti područje od Poreča, prema Rijeci i Kvarneru. Očito da sad kratkoročno možemo računati i na pulsko tržište. Prema našim analizama, Istra može podnijeti dva veća trgovačka centra, a sve upućuje na to da je Poreč najpovoljnija lokacija.

• Na kakav ste prijam naišli u samom Gradu Poreču?
- Sjajan. Riječ je o iznimno profesionalnoj i efikasnoj gradskoj upravi, koja nam je dala maksimalnu potporu. Svjesni su koliko ćemo novih radnih mjesta otvoriti i koliko ćemo ljudi privući. Platili smo prvu ratu komunalija, inače ne bismo ni dobili građevinsku dozvolu, a poslije ćemo to financirati iz sredstava banke. No, primjerice, kada smo kupili zemljište i pitali kakva je situacija oko građevinske dozvole, koje još uvjete moramo zadovoljiti i koliko bi to sve moglo trajati, rekli su nam: ‘Onoliko brzo koliko vi brzo možete crtati!’ I, doista, tako je bilo. Štoviše, vrlo brzo sagradili su nam i prilazne ceste, rotor, kolnik oko terena. Ne znam ima li to negdje drugdje u Hrvatskoj. Stoga je naš glavni izvođač tvrtka M-profil započela s radovima na temeljima.

• Je li Poreč centar grupa okupljena iz prijateljstva ili ste već surađivali na nekom projektu?
- Bivšeg predsjednika Uprave Metroneta Igora Paurevića i Josipa Delača koji je radio u Vodatelu upoznao na sastancima u Dinersu gdje sam radio uz djeda, a poslije smo se i neformalno počeli družiti. Zapravo je sve započelo kada me je Igor jednom zapitao bih li ušao u neki projekt i iznio mi plan, a zatim se sa svojim idejama priključio i Josip. Tako da jest riječ o prijateljskom partnerstvu. Istina, ja sam najveći investitor, ali i oni imaju svoje udjele, stoga svi želimo da projekt uspije. Važno mi je povjerenje koje dijelimo, a pokazalo se da je svatko jači na nekoj drugoj strani pa se odlično nadopunjujemo.

• Kad očekujete povrat sredstava?
- Čim počnemo raditi, vjerujem da ćemo početi nešto zarađivati, ali kao i većina investitora otvoreni smo za ideju o prodaji nekom fondu ili jakoj kompaniji nakon što centar proradi. Ili prodaji dijela udjela, ali o tom potom.

• Koje poslove kroz vaše tvrtke Teq Adriatic i Novi put namjeravate razvijati?
- Nakon otvaranja Histria Malla voljeli bismo se upustiti u pokretanje proizvodnje, možda hrane, ili se upustiti u neki posao s energijom. U svakom slučaju, u neki dugoročni projekt. Imamo nekoliko opcija, ali zasad ne bih o tome.