Britanska vlada traži način na koji bi pomogla vlasnicima kuća

Cijene nekretnina u Velikoj Britaniji smanjit će se za 30 posto od svoje najviše razine koju su imale prošle godine, prenosi Financial Times prognoze jednog od vodećih operatora na britanskom tržištu nekretnina, što znači da će padati i tijekom iduće godine.

Prognoza je da će proteći sedam godina dok se tržište ne oporavi, s izuzetkom nekretnina u središnjem Londonu, gdje se očekuje da će se cijene vratiti koju godinu ranije. S druge strane, s recesijom pokrenutom kreditnom krizom, britanska vlada se bori da osigura više zaštite za vlasnike kuća i stanova koji su suočeni s gubitkom doma zbog nemogućnosti otplate hipoteka. Ovih dana vladini ministri nastoje nagovoriti banke i sudove na fleskibilniji pristup prema takvim vlasnicima, iako se suci opiru tome da u takvoj fleksibilnosti idu preko onoga što im dozvoljava zakon. Upravo se radi na izradi novog protokola za rješavanje sporova kod kašnjenja otplata hipoteka, prije nego što sporovi stignu na sud. Banke se protive zahtjevima ministra pravosuđa Jacke Strawa da se ljudima koji kasne s otplatom hipoteka dopuste izmjene uvjeta otplate, te da se pribjegne rješenjima koja su alternativa oduzimanju imovine, kao reprogramiranje otplata na 'razumni' rok, mirovanje glavnice dok bi se otpaćivala samo kamata i slične mjere. Međutim, FT izvještava da su ovakvi pokušaji omekšavanja uvjeta hipoteka vjerovatno neće imati pozitivnog odjeka kod banaka.  

I same hipotekarne banke pretrpjet će velike gubitke prilikom prodaje nekretnina nad kojima su izvršene ovrhe zbog kašnjenja otplate. Analiza agencije S&P pokazuje da prodajna cijena takvih nekretnina ide i do 22 posto ispod tržišne vrijednosti, te da će ovaj postotak i dalje rasti. Tome treba pridodati i gubitke od izostale kamate i druge troškove vezane uz ovrhe i ponovnu prodaju nekretnina. Da bi ublažila sve širu pojavu gubitka kuće ili stana, britanska Vlada donijela je mjere kojima će olakšati onim nositeljima hipoteke koji to nisu u stanju sami.

Tako korisnici potpore zbog nezaposlenosti ili osobe koje imaju prihode ispod određene razine i primaju dopunske potpore od države dobit će sredstva za otplatu kamate svoje hipoteke. Vrijednost hipoteke na koju će se plaćati kamata povećava se sa 100.000 na 175.000 funta. Oko 200.000 ljudi već su zatražili ovu povlasticu, potporu za kamatu na hipoteku. Računa se da će ova mjera spasiti 10.000 vlasnika od gubitka odnosno doma, po cijenu od 100 milijuna funta za državu.

Mjere su samo socijalni palijativ koji bi trebao zaštiti najranjivije ali su daleko od mogućnosti da spase tržište nekretnina koje je u ovoj godini doživjelo svoj nadublji i najstrmoglaviji pad od drugog svjestkog rata na ovamo. Promet na tržištu nekrentina prepolovljen je u odnosu na prošlu godinu, a broj odobrenih hipoteka je manji za 71 posto.   (Davorka Zmijarević)