Cijene nekretnina na Jadranu stagniraju, u Zagrebu padaju

Na najznačajnijem tržištu, u Zagrebu, tražene cijene nekretnina su u odnosu na prethodni mjesec niže za 0,6%. Na godišnjoj razini ostvarile su pad od 5%, pokazalo je istraživanje CentraNekretnina.

Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu u svibnju je iznosila 1.789 eura/m2, što je za 0,7% manje nego prethodni mjesec, odnosno 4% niže u odnosu na svibanj 2010.Stanovi u gradskoj četvrti Medveščak najskuplji su s prosječnom cijenom od  2.406 eura/m2, što je 34% više od prosječne cijene stana u Zagrebu, a slijede ih stanovi u centru grada s cijenom od 2.241 euro/m2 što je 25% više od prosjeka. Najniže cijene stanova su u Sesvetama, gdje prosječna cijena u svibnju iznosi  1.259 eura/m2 (30% niže od prosjeka) te u Gornjoj Dubravi gdje je cijena 19% niža od prosjeka. Cijena kuće je u prosjeku za 35% niža u odnosu na cijenu m2 stana u Zagrebu. U svibnju je iznosila 1.157 eura/m2 što je gotovo jednako kao i prethodni mjesec (-0,1%). U odnosu na svibanj 2010., ili na godišnjoj razini, tražene cijene kuća su pale za 8,7%.

Tržište nekretnina na Jadranu
Cijene nekretnina na Jadranu u svibnju se gotovo nisu mijenjale u odnosu na prethodni mjesec (+0,2%), dok na godišnjoj razini bilježe pad od 4,6%.
Prosječna cijena kvadrata vikendice i apartmana na moru iznosi 1.976 eura, što je 0,4% više u odnosu na prethodni mjesec i 1,7% više u odnosu na svibanj 2010.  Najskuplje vikendice i  apartmani su u Dubrovačko-neretvanskoj županiji gdje je prosječna cijena 2.186 eura/m2  te u Splitsko-dalmatinskoj županiji (2.297 eura/m2), dok su najjeftiniji u Ličko-senjskoj županiji gdje prosječna tražena cijena apartmana iznosi 1.656 eura/m2. Cijena kvadrata kuće na moru iznosi 1.550 eura/m2, što je 0,4% više u odnosu na prošli mjesec i 2,1% niže nego u svibnju 2010.  Najskuplje kuće također se nalaze u Dubrovačko-neretvanskoj županiji, gdje je prosječna tražena cijena kuće 2.087 eura/m2  te u Splitsko-dalmatinskoj županiji gdje je prosječna cijena 1.857 eura/m2. Kuće s najnižom cijenom nalaze se u Ličko-senjskoj županiji  (879 eura/m2). Prosječna tražena cijena stana na moru neznatno je niža u odnosu na prošli mjesec
(-0,3%) i iznosi 1.769 eura/m2, što je za 12,9% niže u odnosu na prošlu godinu.  Najskuplji stanovi na moru nalaze se u Dubrovačko-neretvanskoj županiji gdje je prosječna tražena cijena stana 2.700 eura/m2. Najniže tražene cijene stanova su u Šibensko-kninskoj županiji gdje je prosječna tražena cijena stana 1.393 eura/m2.
 
Prema podacima iz Izvještaja o provedbi zakona o subvencioniranju i državnom jamstvu stambenih kredita objavljenom od strane Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva, do 26. svibnja zaprimljeno je 388 zahtjeva za subvencioniranje kredita, od čega su 333 zahtjeva odobrena.
Vrijednost odobrenih zahtjeva za subvencioniranjem kredita dosegla je gotovo 24,9 milijuna eura. Na ukupno 24,9 milijuna eura odobrenih kredita, visina iznosa subvencija za 4 godine iznosi gotovo 3,5 milijuna eura. Prema podacima koje smo dobili od strane Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva, u 2011. godini predviđeno je približno 20,8 milijuna kuna za subvencije uz mogućnost povećanja iznosa. U idućoj godini planirano je 50 milijuna kuna. Očekujemo da će do kraja godine biti iskorišten iznos koji je Vlada predvidjela u 2011. godini.

Stanje na tržištu nekretnina u protekle dvije godine značajno se promijenilo u smislu volumena transakcija i traženih cijena nekretnina. U prošloj godini prodano je oko 38 tisuća stambenih nekretnina što je 20 tisuća ili gotovo 35 posto manje nego u 2008. godini kada je prodano 58 tisuća. U istom razdoblju je broj novih stanova prema izdanim dozvolama smanjen sa 24 tisuće na oko 13 tisuća što predstavlja pad od gotovo 50 posto.
Postavlja se pitanje zašto se u Hrvatskoj obračunava izrazito visoka stopa PDV-a na novosagrađene stanove.

U Češkoj će kupac platiti 10 posto, u Italiji 9 posto, Španjolskoj  8 posto, dok je u Srbiji PDV ukinut ako stan nije veći od 40 kvadrata i namijenjen je za stanovanje jedne osobe, odnosno ne prelazi 15 kvadrata po svakom sljedećem članu obitelji. Vjerujemo da bi ukidanje ili znatno niža stopa PDV-a rezultiralo povećanim volumenom trgovanja uz značajnu korekciju cijena novih stanova. U ljetnim mjesecima očekuje se daljnja korekcija prosječne tražene cijena stanova u Zagrebu i ostalim gradovima uz stagnaciju ili lagani porast cijena turističkih nekretnina na Jadranu.