Cijene nekretnina u 2009. neće bitno padati

Svi koji u 2009. godini očekuju pad cijena nekretnina u Hrvatskoj od 30 i više posto ostat će razočarani, ocjenjuju analitičari CentraNekretnina.net, koji u prvom ovogodišnjem tromjesečju očekuju nastavak lagane korekcije cijena nekretnina kako u Zagrebu tako i na Jadranu.

Cijene nekretnina na najvećem i najdinamičnijem tržištu, zagrebačkom, u prosincu 2008. nisu zabilježile značajniju promjenu ni na mjesečnoj niti na godišnjoj razini. Po danas objavljenim podacima CentraNekretnina, prosječna tražena cijena stana u Zagrebu u prosincu je iznosila 2.006 eura po četvornom metru, što znači da je zabilježila pad od 0,7 posto u odnosu na studeni, odnosno 1,4 posto u odnosu na isti mjesec prethodne godine.Prosječna tražena cijena za kvadrat kuće u Zagrebu i okolici pak u prosincu je iznosila 1.317 eura, što je za 1,6 posto više u odnosu na prethodni mjesec, dok su na godišnjoj razini tražene cijene kuća narasle su za 8,5 posto.

Cijene nekretnina na Jadranu u prosincu nisu zabilježile značajniju promjenu u odnosu na studeni, dok na godišnjoj razini bilježe rast od 4,6 posto. Prosječna cijena kvadrata vikendice i apartmana na moru iznosi 2.042 eura. Na razini Hrvatske tražene cijene nekretnina na godišnjoj razini narasle su za 2,2 posto.CentarNekretnina, jedan od najposjećenijih hrvatskih oglasnika za nekretnine, za svoj je izračun uzeo u obzir više od 137.000 traženih cijena.

"U 2009. godini kupci očekuju značajan pad cijena nekretnina poučeni iskustvom sa tržišta kapitala koje je u 2008. godini doživjelo značajnu korekciju. U kratkom roku, takav razvoj događaja nije moguć na tržištu nekretnina i svi koji očekuju pad cijena nekretnina od 30 i više posto u 2009. ostati će razočarani", kaže Domenico Devescovi, voditelj CentarNekretnina.net.Dodaje da će manji investitori, koji su ušli u stanogradnju da bi nakon prodaje zadnjeg stana iz nje brzo izišli, vjerojatno morati značajno sniziti cijene, ali 'veliki igrači' to neće moći.

Očekuje da će u 2009. godini tražene cijene rabljenih stanova zabilježiti laganu korekciju.Po njegovom pojašnjenju razlozi za nemogućnost snižavanja cijena nekretnina (naglasak je na stanovima u novogradnji kod velikih investitora) su visoki ulazni troškovi koje su investitori već ukalkulirali u cijene nekretnina koje će plasirati u ovoj godini.Investitori neće moći podnijeti sniženje cijene veće od 10 posto za nekretnine koje će plasirati na tržište u ovoj godini, smatra Devescovi.

Uz postojeće cijene nekretnina, koje nisu u mogućnosti podnijeti značajne korekcije, i banke koje nemaju namjeru sniziti kamatne stope na stambene kredite u CentarNekretninane očekuju posebne pomake u volumenu prodaje novih stanova u 2009. Što se pak tiče liberalizacije tržišta nekretnina za državljane zemalja EU, smatraju da u kratkom roku neće doći do povećanja potražnje iz dva razloga. Prvi je financijska kriza koja je prisutna u zemljama EU uslijed koje će potencijalni kupci odgoditi odluku o kupnji dok se kriza ne smiri.Drugi je razlog što su cijene nekretnina na Jadranu izražene u eurima i u odnosu na nama konkurentske mediteranske zemlje prilično visoke, pa je u uvjetima relativno slabog dolara i iznimno slabe funte isplativije kupovati 'turističke nekretnine' u zemljama u kojima se nekretnine cijene u tim valutama. (H)