Englezi ponovo osvajaju svijet kupnjom nekretnina

Više od pola milijuna Engleza već su vlasnici nekretnina u inozemstvu. Navodni je motiv bijeg od loše klime, a stvarni potraga za dobrim ulaganjem

Piše: Gordana Fox

Od Španjolske i Francuske do Floride, Južne Afrike i Maroka, Britanci ponovo osvajaju svijet. Njihov je apetit prema kućama i stanovima u inozmestvu, naročito u toplijim krajevima, u stalnom porastu pa tako sada, prema podacima nekih specijaliziranih agencija za nekretnine oko 40 posto Britanaca želi kupiti nekretnine van zemlje.

Glavni je (javni) motiv pobjeći od domaće klime u kojoj prevladava sivilo često i u ljetnim mjesecima, no u pozadini je ipak potraga za unosnim investicijama. Jeftini avionski letovi koje su počele tvrtke Easyjet i Ryanair otvorili su tržište nekretninama u zabačenim dijelovima Francuske, Španjolske i Italije. Brojka od 254 tisuće Engleza koji su vlasnici nekretnina u inozemstvu udvostručila se u posljednjih deset godina no istovremeno je dramatično porastao broj inozemenih nekretnina koje se iznajmljuju.

Na prvom je mjestu liste popularnih odredišta Španjolska, slijedi Francuska i druge europske destinaci-je, zatim ostale zemlje izvan Europe i SAD. Od Engleza koji su vlasnici nekretnina u inozemstvu čak 35 posto imaju kuće u Španjolskaoj, 24 posto u Francuskoj, u ostalim erupskim zemljama 18 posto, drug-dje u svijetu 18 posto i u Sjedinjenim drzavama 5 posto.

Prolazni interes za Mađarsku i Dubai

Međutim, već i površan uvid u potencijalne kupce koji su u potrazi za nekretninama u inozemstvu po-kazuje da se neki trendovi mijenjaju. Doduše. Francuska je i dalje najpopularnije željeno odredište gdje bi čak 37 posto Engleza željelo kupiti kuće za odmor, slijedi Španjolska sa 17 posto, no sve je više potencijalnih kupaca koji su u potrazi za nekretninama u Južnoj Africi, Dubaiju, Bugarskoj, Cipru, Italiji i Tajlandu.

Međunarodni bum u trgovini nekretninama počeo je prije pet godina i u Europi su ga velikim dijelom prouzročile pripreme za ulazak u euro zonu što je dovelo do drastičnog pada kamatnih stopa koje je hipotekarne kredite učinilo bitno prisupačnijima.

Pripreme za ulazak u Europsku Uniju otvorile su tržiste u nekim istočnoeuropskim zemljama koje su sumnjičavi Britanci do tada držali prilično rizičnima za takvu vrstu ulaganja. Primjerice, mnogi su se investitori, lokalni i inozmeni, pomamili za relativno jeftinim kućama i stanovima u Mađarskoj no ubrzo se pokazalo da je bum bio kratkog vijeka i cijene su počele padati.

Slična je situacija sada u Dubaiju gdje su još prije godinu dana agenti za nekretnine “garantirali” 22 posto prihoda. Međutim kraljevstvo u pijesku sada je preplavljeno apartmanima za koje nema ni dovoljno kupaca niti stanara. 

Odmor i zarada u Crnoj Gori

Stručnjaci upozoravaju da je  sve teže odabrati pravu lokaciju i cijenu za nekretnine u inozemstvu. Ugledni časopis Economist predviđa da cijene na globalnom tržištu nekretnina vjerojatno neće pasti ali istovremeno upozoravaju da su u nekim zemljama nekretnine precjenjene te bi budući kupci trebali biti oprezni, istražiti lokalno tržište i zatražiti savjet stručnih osoba.

Mnogi se pitaju koje su zemlje sada atraktivne za ulaganja u nekretnine i gdje se u dogledno vrijeme može očekivati značajniji rast cijena. Na popisu takvih država sada su Rumunjska i Bugarska koje očekuju ulazak u EU te naročito Crna Gora koju potencijalni investitori zamišljaju kao idealnu kombinaciju gdje se može kupiti kuća za odmor na Jadranu koja će istovremeno donijeti veliku zaradu. Budući kupci već su uočili da će avio kompanija Wizzair poceti u svibnju  letove za Split.

Tako će Dubrovnik i mnogi drugi dalmatinski gradovi i otoci do kojih je sada malo skupih letova postati mnogo pristupačniji pa se može očekivati da će cijene nekret-nina na atraktivnim lokacijama i dalje rasti. 

 
Jeftini apartmani u bugarskim skijalištima

Ne rastu samo apetiti Britanaca za mjesta u sunčanoj klimi već je posljednjih nekoliko godina sve više interesa za kupnju kuća i stanova u skijaškim centrima i okolici.

Tradicionalno Britanci najviše skijaju u Francuskoj i potražnja za nekretninama u tamošnjim skijaškim centrima dovela je do velikog rasta cijena.

Potencijalni investitori sada već uvelike kupuju u Švicarskoj gdje su nekretnine jeftinije jer su vlasti tek nedavno ukinule prema strancima neka ograničenja za kupnju.

Očekuje se da će do 2010. godine većina preostalih ograničenja biti ukinuta. Interesu je doprinio i pad vrijednosti švicarskog fran-ka u odnosu na euro i vjerojatno još više od toga izuzetno povoljni krediti uz kamatnu stopu koji su izmedju 1 i 1,5 posto niži od drugih zemalja u eurozoni.

Tako se primjerice za kupnju apartmana ili kuće u nekom od švicarskih skijališta može dobiti zajam uz fiksnu kamatnu stopu od 3,8 posto na de-set godina dok varijabilna kamatna stopa počinje s 2,3 posto. Simon Malster iz londonske kompanije Investorsinproperty bilježi sve veći interes Engleza za nekretnine u Švicarskoj.

Potencijalni investitori okreću se u sve većem broju prema skijaškim centrima Bugarske i Slovenije. Prošle godine Bugarsku je posjetilo 36 posto više britanskih gostiju. Početna cijena jednosobnih apartmana i garsonjera u skijaš-kim centrima Bansko i Bovorets je 28 tisuća funti. Usporedbe radi za taj novac u Londonu se više ne može kupiti niti garaža, a kamoli stan.               
______________________________________________________

Kod nas najviše interesa za Istru, Dubrovnik i Hvar

Mnogo je stranaca kupilo kuce i apartmane i u Hrvatskoj, a interes je posebno pojačan nakon 2000. godine. Točne brojke nisu poznate jer Hrvatska ima različite režime s državljanima pojedinih zemalja. Među strancima je veliki broj Engleza i Iraca, a kupuje se najvise u Istri te na Hvaru i u Dubrovniku i okolici.

Mila Novak iz agencije za nekretnine Parsain u Hvaru  kaže da su najvise nekretnina do sada prodali dobrostojećim strancima koji kupuju radi ulaganja i našim ljudima koji žive u inozemstvu. Interes za Hvar je naročito skočio u posljednjih pet godina otkako je Hvar uvršten na jedan američki popis najljepših otoka.

Stranci najviše traže parcele u građevinskoj zoni s infrastrukturom za izgradnju hotela i apartmana, no veliki broj stranaca traži tipične dalmatinske kamene kuće s pogledom na more i vr-tom kojih na tržištu gotovo i nema. Traže se i apartmani u novom i starom dijelu Hvara koje nejačešće kupuju od stanaca Englezi, Irci, Mađari (narocčito u Jelsi) zatim Francuzi, Austrijanci i Norvežani.

Stranci najčešće otvaraju vlastite kompanije jer to umnogome ubrzava kupnju. Kupnja na vlastito ime znači da stranac treba ishoditi dozvolu Ministartva vanjskih poslova što može potrajati godinu dana i više pa se samo malobrojni odlučju za to. I na kraju Mila Novak dodaje da je cijena kvadratnog metra u Hvaru prije dvije godine bila 1500 eura a sada je već 3000 eura.

______________________________________________

Dvostruko više zainteresiranih za daleke desetinacije

Poznata britanske agencija za nekretnine Savills bilježi sve veći interes potencijalnih kupaca za nekret-nine u udaljenijim krajevima zemaljske kugle. Karipsko otočje i Amerika, Tajland, Južna Afrika, zapad-na Indija…samo neka su odredišta s tog spiska.

Glavni motiv za takve odluke je želja da se pobjegne što dalje i to ne samo od Britanije nego i od Engleza koji su već postali toliko mnogoborojni u nekim dijelovima Španjolskae i Francuske da se počinje gubiti osjećaj različitosti.

U Savillsu vele da je prije dvije godine svega desetak posto potencijalnih kupaca tražilo nekretnine iz-van EU, a sada se taj postotak udvostručio. Tajland postaje sve popularniji, pokrajina Natal u sjsver-nom Brazilu, ali i Kanada, Goa u zapadnoj Indiji i Karipsko otocje.

I dok će samo vrlo imućni možda posegnuti za vilom na Barbadosu s pet spavaćih soba i bazenom koja ima cijenu  od 3,6 milijuna funti, za nešto manje imućne nude se apartmani u rasponu cijena od 275 do 555 tisuca funti.