'Lešinarski' fondovi dolaze kad cijene nekretnina padaju

Investicijski fondovi u lovu na jeftine i povoljne nekretnine ulaze na hrvatsko tržište velikom brzinom, i to prvenstveno zbog pada cijena nekretnina zbog svjetske financijske krize.

Specifičnost je tih fondova što uvijek dolaze u vrijeme kad zbog kojekakvih razloga cijene nekretnina padaju i nastoje kupovati kad nitko ne kupuje. Da Hrvatska nije jedina zemlja u regiji u kojoj se to dogodilo, pokazuje i istraživanje koje je provela savjetodavna agencija Colliers International: u npr. Grčkoj cijena rezidencijalnih nekretnina pala je od 25 do 30 posto, u Poljskoj je također slična situacija - ondje je također zabilježen 30-postotni pad prodaje stanova, a u Rumunjskoj se predviđa čak 70- do 80-postotni.

Iako se čini da trenutačno nije najpametniji potez kupiti stan ili poslovni prostor, stručnjaci iz Colliers Internationala tvrde upravo suprotno. Naime, ova savjetodavna agencija unatoč tomu što u Zagrebu ima 13 tisuća neprodanih stanova ima pune ruke posla. - Dolazi vrijeme u kojem treba biti mnogo oprezniji, investitori traže više analiza i savjeta, ali sve je više projekata, pa je zasad ovo najbolje vrijeme za kupnju stambenog prostora - ističe Vedrana Likan iz konzultantske agencije Colliers. U prilog toj tvrdnji ide i podatak da cijene nekretnina u glavnom gradu Hrvatske ili padaju ili se drže na razinama na kojima su bile prošle godine.

Tako je u središtu Zagreba prosječna cijena stanova u prošloj godini bila 2,533 eura, što je porast od 2,71 posto u odnosu na 2007., kad je bila 2,467 eura. Zagrebački je centar i jedini dio grada u kojem su cijene porasle, a najveći je pad zabilježila Dubrava, u kojoj je cijena lani pala 3,45 posto, što prevedeno u eure znači da se s 1,791 eura, kolika je bila 2007., lani snizila na 1,773. Gledano općenito, na cijelom zagrebačkom području prosječna je cijena stanova pala samo 0,04 posto, odnosno s 2,046 eura 2007. na 2,045 eura 2008.

Pada i prosječna cijena kuća: lani je bila 1,221 euro, dakle 3,45 posto niža u odnosu na pretprošlu godinu, kad je prosjek bio 1,265 eura. Očito je i takav mali pad bio dovoljan za privlačenje fondova koji traže povoljne cijene i investitore iz stranih zemalja koji polako ali sigurno počinju ulaziti i na naše tržište - pritom se ponajprije misli na njemačke, američke i engleske investicijske fondove, ističe Tomislav Perović iz savjetodavne agencije Colliers.
Cijene stanova, naravno, ovise o više činitelja: o njihovoj lokaciji, o tome jesu li namješteni i je li u njima netko stanovao.

Tako su cijene luksuznijih stanova od devet do 12 eura po četvornome metru, onih srednje klase od šest do 10 eura te niže klase od tri do četiri eura. Kad je riječ o unajmljivanju, prosječna je cijena stana od 50 m² bila 300 eura - nijedan stan iznad tog cjenovnog ranga nije bio isplativ najmoprimcima jer su se u tom slučaju prije odlučili na kupnju vlastitog. Uzevši u obzir upravo taj podatak, predviđa se da cijene najma ne bi trebale rasti u odnosu na prošlu godinu. (Tomislav Vidaković)