Međufinanciranje 'izguralo' redovne kredite

Tijekom prvih osam mjeseci ove godine tri su naše štedionice – Wüstenrot, Raiffeisen i Prva stambena štedionica odobrile oko 3350  kredita za međufinanciranje građana vrijednih gotovo 350 milijuna kuna. Ti se krediti mogu dobiti odmah, bez dviju godina čekanja, u većem  iznosu i na dulji rok otplate nego redovni, pa dijelom i zato štedišama postaju mnogo zanimljiviji od  redovnih

    Vodeća u odobravanju kredita za međufinanciranje je Wüstenrot stambena štedionica, koja  je u osam mjeseci sama dodijelila 162 milijuna kuna tih sredstava i time omogućila da 1.620  njezinih štediša  riješi svoje stambeno pitanje. Planiraju do kraja godine odobriti još najmanje 125  milijuna tih sredstava, čime bi se ovogodišnji ukupni učinak  štedionice popeo na  335 milijuna kuna  kreditnih plasmana.

Drugim riječima, ostvari li Wüstenrot ovogodišnji plan, ukupni kreditni plasmani bit će gotovo pet puta 'teži' nego što su iznosili prošle godine.Druge dvije štedionice - Raiffeisen i Prva stambena štedionica (s time da  ih PBZ–stambena štedionica i nije uvela, a nova HPB štedionica ih tek uvodi) zajedno su do kraja kolovoza odobrile gotovo 1.700  takvih kredita ukupno vrijednih oko 205 milijuna kuna. Sama Raiffeisen stambena štedionica, čije štediše također , umjesto redovnih , sve više traže kredite za međufinanciranje, najavljuje da do kraja ove godine planira odobriti još  najmanje  800 takvih kredita.

U Prvoj stambenoj štedionici, pak, do kraja godine namjeravaju svojim štedišama dodijeliti još barem 70-ak milijuna kuna  kreditnih sredstava.Wüstenrot  je, podsjetimo, među prvima, još u studenome prošle godine, i krenuo s odobravanjem kredita za međufinanciranje.
- Zahvaljujući  velikom angažmanu  poslovne mreže, danas držimo gotovo 45 posto hrvatskog tržišta tzv. kredita za međufinanciranje - kaže Zdravko Anđel, čelni čovjek te štedionice.

U kojoj su mjeri redovni krediti štedišama Wustenrota postali neprivlačniji od kredita za međufinanciranje rječito govori i pokazatelj  da je ta štedionica u osam ovogodišnjih mjeseci odobrila svega 20-ak milijuna kuna redovnih  kredita , ili čak osam puta manje  negošto je u istom razdoblju odobreno tzv. kredita  za međufinanciranje.

- Interes  za redovne kredita opada  uglavnom zato što su iznosi tih kredita ograničeni  iznosom štednje, pa najčešće iznos koji možemo odobriti  u potpunosti (i) ne zadovoljava potrebu štediše. Na drugoj, pak, strani, krediti za međufinanciranje nisu ograničeni iznosom, na dulji su rok (do  24 godine ) otplate, a i po kamatama (fiksna je  već od  4,5 posto) gotovo su jednako povoljni kao i redovni. Ponekad su   štediše, s obzirom na to da su stambeni kvadrati na tržištu svakim danom sve skuplji, prinuđene dizati i obje vrste kredita, redovni i za međufinanciranje, kako bi 'pokrili' ukupnu investiciju - pojašnjava Ivan Ostojić, voditelj Wustenrotova Odjela za kreditiranje.

Iako je u nas došlo do značajnog pomaka na polju stambenog kreditiranja, a napose je to slučaj od uvođenja mogućnosti i za međufinanciranje stambenih potreba građana – štediša, analitičari su mišljenja da se na tome ne smije stati. Naprotiv, treba,  kažu, stalno iznalaziti nove, još povoljnije  modele ukupnog povećanja stambenog kreditiranja. U svezi s time, odgovorni ljudi iz stambenih štedionica nedavno su ponovno  aktualizirali i pitanje uvođenja (jer, tu mogućnost jedino naše stambene štedionice još nemaju) i međufinanciranja pravnih osoba.

Zbog nemogućnosti financiranja i pravnih osoba (npr., građevinara ),  i ukupni budući efekti stambene štednje mogli bi, procjenjuju neovisni financijski stručnjaci, biti čak i prepolovljeni.
Uz  to, bez uvođenja međufinanciranja tvrtki ili, drugim riječima, bez ukupno daleko većeg financiranja stanogradnje nego dosad - nije realno  u budućnosti očekivati više stanova, ali i prijeko potrebno obuzdavanje nekontrolirana rasta cijene (stambenim) kvadratima.  (Nikola Prskalo)