Nesređenost zemljišnih knjiga poništila prodaju Pamučne industrije

Nakon održanog ročišta odbora vjerovnika Pamučne industrije Duga Resa, predsjednica Trgovačkog suda u Karlovcu Jadranka Mađeruh kazala je da će sud proglasiti nevažećom odluku o prodaji Pamučne industrije tvrtki Kontex vlasnika Josipa Martiškovića.

Piše Mladen Volarić

Takvoj odluci suda u suglasju s odborom vjerovnika prethodila je odluka Visokog trgovačkog suda kojom je odbijena žalba Kontexa i potvrđena prvostupanjska odluka Trgovačkog suda u Karlovcu. Martiškovićev Kontex na javnoj dražbi održanoj 6. srpnja 2009. godine izlicitirao je, nakon početne cijene od 10 milijuna kuna, cijenu od 19,7 milijuna kuna za kupnju kompleksa Pamučne industrije u stečaju. Međutim, umjesto uplate razlike od pola milijuna kuna jamčevine do izlicitirane cijene, Martiškovićev Kontex uložio je žalbu na sudsko rješenje o prodaji čitavog kompleksa Pamučne njegovom Kontexu, želeći da se dvije katastarske čestice, ktč 207 površine 146 čhv i ktč, površine 208 čhv, izuzmu iz prodaje. Martišković tvrdi da je vlasnik nad tim česticama Ljevaonica Duga Resa, druga tvrtka u njegovom vlasništvu. Iako bi tako ispalo da Martišković kupuje iste dvije čestice dva puta, on kaže da je uložio tu žalbu upravo zato što u Zemljišno-knjižnom odjelu nije provedena uknjižba spornih čestica u vlasništvo Ljevaonice Duga Resa, unatoč što je do te kupovine došlo po dva ugovora, jednom iz 1992. godine i drugom iz 2004. godine.

Na pitanje zar nije prije same javne dražbe mogao usuglasiti sa stečajnom upraviteljicom Jasnom Brajdić popis svih katastarskih čestica koje su se u sklopu Pamučne industrije prodavale, Martišković je kazao da je upravo u tome problem. Naime, Pamučna industrija prodavala se kao cjelina s izraženom ukupnom površinom, bez detaljne razrade po česticama. Martišković dodaje da žalbom nije namjeravao iskamčiti eventualnu promjenu cijene s obzirom da bi izuzećem dviju spomenutih čestica ukupno kupljena površina Pamučne bila manja, već da njome samo želi ishoditi rješenje kojim bi se napokon razriješilo pitanje vlasništva Ljevaonice Duga Resa nad tim česticama, te na osnovi toga i pravovaljana gruntovna uknjižba. Bit svega je, a potvrdio je to danas i Martišković, što upravo zbog takvog neriješenog imovinsko-pravnog stanja banke nisu htjele prihvatiti takvu nekretninu kao valjan zalog za hipoteku na kredit koji je tražio za uplatu svote postignute na dražbi.

Iako je VTS potvrdio ranije rješenje Trgovačkog suda u Karlovcu o prodaji Pamučne Kontexu, do poništenja prodaje, kazala je Višnja Pavlić,  povjerenica Sindikata TOKGH i predstavnica radnika u odboru vjerovnika, doći će jer Kontex nije uplatio u zakonskom roku izlicitirani iznos.  - Visoki trgovački sud izdao je rješenje kojim je odbio žalbu Kontexa još 7. prosinca 2009. godine, i Kontexu je od toga dana bio na raspolaganju rok od mjesec dana za uplatu preostalih 19,2 milijuna, ako je i dalje zainteresiran za kupnju Pamučne. Stečajna upraviteljica Jasna Brajdić donijela je dokumentaciju iz koje je vidljivo da sporne čestice nisu ranije, kad je Martišković kupio i proširivao Ljevaonicu Duga Resa, ni mogle biti predmet prodaje, te da su sve vrijeme vođene kao dio temeljnoga kapitala Pamučne industrije, i da je Martišković njihov vlasnik mogao postati tek prošlog ljeta kad je izlicitirao kupnju čitavog kompleksa Pamučne industrije. Kontex nije do danas uplatio potreban iznos, i sad smo opet u vrlo teškoj situaciji jer moramo čekati novu dražbu. Ovime smo izgubili daljnjih pola godine, i u svibnju će se navršiti osam godina od proglašenja stečaja, ogorčena je bila Višnja Pavlić.

Sutkinja Mađeruh kazala je da će sud dalje postupati prema članku 100. Ovršnog zakona, što znači nakon poništenja prodaje Kontexu raspisivanje nove javne dražbe po istim uvjetima. Uplaćenih pola milijuna kuna jamčevine, dodala je Mađeruh, ostaje na posebnom računu Suda dok se ne vidi koja će se cijena postići novom prodajom, pošto je tu važna razlika između cijene i troška koji je nastao između dviju prodaja. - Drugostupanjskim rješenjem potvrđeno je prvostupanjsko rješenje  o dodjeli cjeline Pamučne zajedno sa spornim česticama Kontexu, jer VTS upravo tvrdi da Kontex, odnosno Martišković nema nikakvih dokaza da čitava cjelina ne bi mogla biti predmetom prodaje, kazala je Mađeruh.

I dok Sindikat smatra da je ovakvu lošu situaciju stvorilo to što kupac nije uspio zatvoriti financijsku konstrukciju pa je na sve načine pokušao otezati ne bi li ipak našao rješenje, Josip Martišković ne krije da mu je do neraščišćenih imovinsko-pravnih odnosa propala kreditna potpora banaka u finalizaciji ovog aranžmana. Ali, on za to okrivljuje ne samo nespremnost banaka da podrže njegov program oživljavanja Pamučne industrije s dovođenjem inozemnih partnera, već smatra da zasluge u miniranju njegovog projekta ima i nesklona mu lokalna politika.

- Banke nemaju sluha za izgledne projekte kakav je bio ovaj moj plan s Pamučnom, a pogotovu kad pomoć traži netko iz tekstilne branše. Sada se konzultiram s mojim pravnim savjetnicima što poduzeti, što u vezi povrata onih pola milijuna jamčevine i još mnogo dodatnih troškova koje sam imao, što u vezi s planovima u koje su bili uključeni i inozemni partneri, kazao je Martišković. U takvim okolnostima nejasno je što će biti i s navodno već daleko odmaklim pregovorima Martiškovića o prodaji vrlo atraktivne lokacije Kontexa uz čvor autoceste Rijeka-Zagreb u Karlovcu, čime je on obećavao čak zaraditi i veći iznos od onoga koji je bio izlicitirao za kupnju Pamučne industrije.