Nije sve u porezu na vlasništvo, treba razmotriti i ostale poreze na nekretnine

Institut za javne financije objavio je analizu 'Mnogo vike nizašto- tri pitanja o porezima na nekretnine', autorice Marine Kesner-Škreb koja u svom radu odgovara na neka pitanja u vezi s oporezivanjem nekretnina.

Tako Kesner-Škreb navodi da je zabluda je da se nekretnine oporezuju samo tzv. porezom na vlasništvo. Treba razmatrati i ostale poreze: porez na
promet nekretnina, porez na nasljeđivanje i darovanje, porez na dohodak od najma i dohodak od prodaje nekretnina. U Hrvatskoj danas nekretnine opterećuje već pet vrsta različitih poreza.

Tih pet vrsta poreza na nekretnine uglavnom su lokalni porezi od kojih se u Hrvatskoj prikupi relativno malo novca: županije, gradovi i općine 2010. su od nekretnina prikupile samo 905 milijuna kuna, odnosno 6,9 posto ukupnih lokalnih poreza, ili 0,8 posto svih hrvatskih poreza i doprinosa.

No taj je porez i u zemljama Europske unije, njih 27, na samom začelju ubranih poreznih prihoda. Naime, njime se ubire šest puta manje prihoda nego, primjerice, od PDV-a ili poreza na dohodak.

Analizirajući stanje u zemljišnim knjigama, činjenicu da OIB još nije zaživio i druge potrebne pretpostavke za uvođenje ovog poreza, Kesner-Škreb zaključuje da je u ovom trenutku određivanje poreza na vlasništvo nekretnina za Poreznu upravu izrazito složen posao.
 
Naime trebalo bi uspostaviti niz baza podataka i administrativnih postupaka kako bi se mogao utvrditi točan iznos vrijednosti nekretnine i time pravedno oporezivanje.

U Hrvatskoj je tijekom 1980-ih već postojao široko primijenjen porez na vlasništvo nekretnina kojim su se oporezivale stambene zgrade, poslovni prostori i kuće za odmor. Nije polučio željene rezultate jer je za početak nerealno utvrđivana porezna osnovica, zatim su evidencije o imovini bile nepotpune i uz to postojale su slabosti u radu uprava društvenih prihoda (tj. tadašnje Porezne uprave).
Iako se taj porez primjenjivao u drugim fiskalni i gospodarskim okolnostima Institut smatra da bi se trebala proučiti dosadašnja iskustva i problemi jer slične dileme postoje i danas.

* za cjelokupnu analizu pogledajte OVDJE