Pozitivni trendovi u komercijalnom sektoru nekretnina, stambeni na 'čekanju'

Rast ekonomske aktivnosti u drugoj polovici 2010. godine udahnuo je malo života na tržište nekretnina. Tim riječima počinje Colliersov godišnji pregled tržišta nekretnina, koji je predstavljen na današnjoj konferenciji za novinare.

Podatak da je u prošloj godini u Hrvatskoj napravljeno više od 200 milijuna eura investicijskih transakcija, činjenica da strani investitori i developeri sve češće pokazuju konkretan interes za Hrvatsku te da su svi konzultanti prebukirani procjenama nekretnina, kažu u Colliersu, pokazatelji su da se tržište počelo pozitivnije ponašati te da je dno dotaknuto. Ističu, doduše da to ne znači da se tržište oporavilo već da su vidljivi poztivini pomaci.

Budući da je komercijalni sektor nekretnina prvi i zahvatila kriza, prvi se i počinje oporavljati. Dobar pokazatelj za to je da se u 2011. godini očekuje dovršetk 80 tisuća novih kvadrata uredskog postora. Usporedbe radi, u 2009. i 2010. godini na tržište je došlo tek oko 30 tisuća novih kvadrata. Prema predviđanjima, tržište bi trebalo apsorbirati nove kvadrate, odnosno ne bi trebalo dovesti do promjena u cijenama iznajmljivanja uredskih prostora koje su ranije pale oko 10 posto.

Slična je situacija i s trgovačkim centrima - u proteklom razdoblju cijene iznajmljivanja pale su oko 20 do 25 posto, pa se sada očekuje njihova stabilizacija. Investitori u trgovačkom segmentu i dalje vide prostora, pa se tako trenutno u Zagrebu grade tri trgovačka centra (city Centar One East, Super Nova u Buzinu i Ikea), u Osijeku dva (Porta Nova i Avenue Mall koji će biti završeni ove godine), Lumini u Varaždinu, ZTC u Rijeci  te još nekolicina projekata u manjim gradovima. I  s tim novim projektima, kažu  u Colliersu, po broju kvadrata na 1000 stanovnika, Hrvatska će biti ispod europskog prosjeka. Na stambenom tržištu situacija je prilično komplicirana. To tržište kasnije je ušlo u krizu pa će vjerojatno i kasnije izaći iz nje, tako da se trenutno u tom segmentu ne očekuje novi investicijski val. On, pak, smatraju u Colliersu ne ovisi o prodaji 10 tisuća neprodanih stanova, koliko se procjenjuje da ih ima u zagrebačkoj regiji, već o općem stanju i optimizmu u državi. (A. K.)