Vlasnici Ladiću ne daju zemljište za 33 eura po kvadratu

Za površinu koja nije u državnom vlasništvu Konzorcij se obvezao pokrenuti postupak izvlaštenja, čime je država predviđene Ladićeve vile, apartmane i hotel proglasila projektom od društvenog interesa

Piše: Sandra Babić
[email protected]

            Saga koja traje već sedmu godinu bila je najbliža završetku sklapanjem Ugovora o ustupanju projekta gradnje i gospodarskoga korištenja golfišta s pripadajućim sadržajima i pristupanju Konzorciju koji su u srpnju 2004. godine potpisali Dražen Ladić i Božidar Kalmeta kao punomoćnik Konzorcija za realizaciju projekta (čine ga Ministarstvo mora, turizma, prometa i razvitka, općina Ližnjan i Istarska županija). No, sudeći prema dvojbenom sadržaju sklopljenog ugovora, bilo bi pravo čudo da se taj projekt realizira.

Još 1999. godine Vlada je usvojila Program razvitka golfa kao razvojne strategije turizma, u kojem je, među pedesetak lokacija, predviđena gradnja igrališta i na Marleri u općini Ližnjan. Tri godine kasnije ishodovana je lokacijska dozvola, a Dražen Ladić je na natječaju iz 2004. godine proglašen najboljim ponuđačem. Temeljem ugovora u zakupu dobio je na raspolaganje 114 hektara zemljišta po cijeni od tisuću kuna po hektaru na godinu i rok od 40 godina. Za ostatak površine, koja nije u državnom vlasništvu, Konzorcij se, ako investitor ne uspije riješiti imovinsko-pravne odnose, obvezao pokrenuti postupak izvlaštenja nakon čega bi kao vlasnik zemlje bio uknjižen Dražen Ladić.

Budući da se postupak izvlaštenja provodi u slučaju da je projekt od društvenog interesa, postavlja se pitanje kako će država ogorčenim vlasnicima dokazati da je dobit koju će ostvariti Ladićeva tvrtka Marlera golf te da su predviđene vile, apartmani i hotel uistinu od javnog interesa ili, pak, zašto bi kao vlasnik nacionaliziranog zemljišta bio uknjižen investitor, u ovom slučaju legendarni vratar Dinama i reprezentacije.

Iako je Ladić odbio dati bilo kakvu izjavu o spomenutom slučaju, upućeni tvrde da je vlasnicima ponuđena otkupna cijena od 33 eura po četvornom metru premala u odnosu na današnju tržišnu vrijednost od najmanje 100 eura po četvornom metru.

- Vlasnicima se prijeti izvlaštenjem jer nisu pristali na otkup zemlje po niskoj cijeni. Da je Ladićeva tvrtka ponudila više, možda bi vlasnici i pristali na prodaju - tvrdi upućeni izvor i dodaje da je i natječaj na kojem je Ladić proglašen najboljim ponuđačem upitan, jer se nagađa da investitor nema dovoljno sredstava ni da ponudi veću cijenu zemljišta niti da realizira investiciju. Navodno je pokušavao i prodati koncesiju stranim investitorima.

- Parnice traju već nekoliko godina, vlasnici ne smiju graditi na vlastitim zemljištima, investitori neprestano pregledavaju terene, a projekt se ne pomiče s mrtve točke. Ogorčeni vlasnici nisu protiv gradnje golfišta, već su protiv prodaje zemljišta po procijenjenoj vrijednosti te izvlaštenja pod izlikom javnog interesa - priča naš izvor i dodaje da bi se svi složili da se pronađe neki drugi investitor koji će projekt realizirati na obostranu korist.
Trenutačno na 28 katastarskih čestica postoji upis zabilježbe spora, zabrane otuđenja ili promjene vlasništva na kojima je izgledno izvlaštenje ako se na drukčiji način ne riješe imovinsko-pravni odnosi.

- Ladićevi zastupnici spore u vezi 26 tisuća četvornih metara, površine na kojoj je predviđena gradnja golf kuće, u vlasništvu tvrtke Idaeus Istra, čiji bi vlasnici pristali na prodaju zemljišta po većoj cijeni. Isto tako i vlasnik parcele veličine oko 6 tisuća četvornih metara Mladen Boljun traži veću cijenu ili postizanje dogovora u vezi suvlasništva u tvrtki. Marija Grbin, vlasnica terena veličine 30.560 četvornih metara na kojem je planirana gradnja hotela, vodi spor s Općinom Ližnjan radi utvrđenja prava vlasništva nad nekretninama iako je svojedobno zemlju uredno kupila - nastavlja Liderov izvor.

Budući da za manje od godinu dana istječe lokacijska dozvola o gradnji golf terena, u Ližnjanu se nadaju da će se bitka za zemljište početi privoditi kraju. Vlasnici se pitaju kakav će stav zauzeti resorno ministarstvo kad je riječ o provedbi odredbe po kojoj je zabranjena gradnja na udaljenosti 70 metara od mora.

- Lokacija Marlera idealna je za gradnju golfišta i svaki ozbiljan investitor može prepoznati njene prednosti. Nadam se da će državna i lokalna tijela djelovati u smjeru strategije razvoja hrvatskog turizma i ponuditi optimalno rješenje za zainteresirane strane, a ne sklapati ugovore koji se vrlo lako mogu proglasiti ništavnima - zaključuje izvor.