Iako su novim Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada propisane kazne od tisuću do čak 10 tisuća eura za suvlasnike, fizičke ili pravne osobe koje iznajme stan za više od četiri punoljetne osobe koje nisu rodbinski povezane bez dvostrećinske suglasnosti ostalih suvlasnika zgrade, oglasnik Njuškalo i dalje je prepun takvih oglasa.
Tako primjerice Telenerg nekretnine (agencija koja se uopće ne nalazi u registru posrednika za promet nekretninama) daje u najam stan na Kvatriću od 200 kvadrata za 32 osobe! Da stvar još bude gora, takve stanove iznajmljuju i registrirane agencije za nekretnine, a u telefonskom razgovoru s nekolicinom njih smo doznali da mnogi ni ne znaju da su nova pravila stupila na snagu.
Podsjetimo, Zakon o upravljanju i održavanju zgrada stupio je na snagu s prvim danom ove godine, a intencija članka Zakona kojim se zabranjuje smještaj više od četiri punoljetne osobe u stanove bez suglasnosti dvotrećinske većine suvlasnika je da se spriječe situacije u kojima se u stan od 90 kvadrata smješta 10 ili više stranih radnika.
- Jeste li sigurni u to? Čak i ako se stan iznajmi pravnoj osobi, a ona smjesti više od četiri radnika u nekretninu, i dalje je potrebna suglasnost ostalih stanara? Mi to nismo tako shvatili - u čudu je odgovorila agentica RE/MAX nekretnina koju smo kontaktirali za iznajmljivanje stana u Petrinjskoj ulici, površine 137 četvornih metara, koji je prema oglasu namijenjen za 14 osoba.
Za njega se u oglasu traži 2000 eura, kao i za suterenski stan u Donjem Gradu gdje se u 94 kvadrata, prema oglasu, može smjestiti sedam do deset osoba. U ovom slučaju dobili smo drugu agenticu REMAX-a koja je ipak bila upućena u novi Zakon, ali je rekla da ne zna je li vlasnica pribavila suglasnost od stanara te je najavila da će to provjeriti.
Agent iz tvrtke Astera Nekretnine, koji za 900 eura iznajmljuje stan od 65 kvadrata u Travnom za šest radnika, nas je uvjeravao pak da Zakon još nije stupio na snagu te također obećao da će s vlasnikom stana provjeriti ima li traženu suglasnost. Vlasnica agencije Top Shop, odnosno tvrtke TS Valković, Sanja Valković je isto tako rekla da će provjeriti ima li potrebnu suglasnost stanara vlasnik stana u Dubravi od 60 kvadrata koji se iznajmljuje, za, vjerovali ili ne, 12 radnika po cijeni od 2400 eura!
S obzirom na ove odgovore agenata za nekretnine, kontaktirali smo Dubravka Ranilovića, predsjednika udruženja poslovanja nekretninama pri HGK koji je rekao da bi sve agencije za nekretnine trebale biti upućene u zakonske izmjene budući da Udruženje redovito informira članice o svim novostima.
- Na žalost na tržištu imate dobrih, ali i loših agencija. I mnogih koji rade taj posao, iako se ne nalaze u registru posrednika u prometu nekretninama. Isto tako, ima puno agencija koje daju nerealna obećanja prodavateljima, kako bi mogli nekretninu staviti u ponudu. Na terenu je puno nepravilnosti, a i građani nisu dobro informirani te se prethodno ne raspituju o agencijama i njihovoj kvaliteti. U suradnji s Ministarstvom gospodarstva radimo na izmjenama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina kako bi se bolje uredilo ovo tržište - kazao je Dubravko Ranilović te apelirao na građane da prije nego što angažiraju agenciju malo provjere o kakvoj tvrtki je riječ te je li uopće upisana u registar posrednika u prometu nekretninama.