Loš sustav procjenjivanja nekretnina šteti investicijama

Uredba o procjeni vrijednosti nekretnina i Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina tek su prvi korak u sređivanju pomalo i kaotičinog sustava procjenjivanja.

Rekao je to zamjenik ministrice graditeljstva i prostornog uređenja Željko Uhlir na današnjem seminaru o promjeni Uredbe i Pravilnika u zagrebačkom hotelu Esplanade pred 200 sudionika, koji je organizirala tvrtka Filipović poslovno savjetovanje.

Na jesen se očekuje Zakon o povjerenstvima u lokalnmim upravama, a za potpuno funkcioniranje procjenitelja potrebno je izraditi bazu podataka vrijednosti nekretnina.

Uhlir je naglasio da se konačno mora odrediti tko to može procjenjivati, kojom metodom te da procjena može vrijediti nakon nekoliko godina. On je prisutnima objasnio kako primijeniti troškovnu metodu koja je pogodna za procjenu vrijednosti nekretnina nakon šteta, ako ima nedostatke ili su potrebna ulaganja.

Voditelj Službe za vrednovanje nekretnina u zagrebačkom Poglavarstvu Branimir Majčica prisutnima je objasnio poredbenu metodu koja se koristi u 90 posto slučajeva. Maruška Vizek pak s Ekonomskog instituta Zagreb govorila je o prihodovnoj metodi koja se koristi za nekretnine koje donose prihode, poput stanova ili gospodarskih objekata. Ona je ujedno navela koje su posljedice nesređenosti sustava procjenjivanja: nema sigurnosti za ulagače, manipulira se poslovnim izvješćima, pogodno je za ostvarivanje protupravne imovinske koristi nekretnina u državnom vlasništvu.

Poseban gost seminara bio je voditelj Stručne službe u Procjeniteljskom povjerenstvu za vrijednost nekretnina za glavni Zemaljski grad Dusseldorf Wilfried Mann. Osim iskustava govorio je i o kompetencijama koje procjenitelji moraju imati. Moraju poznavati struku, kretanje na tržištu, ali imati i socijalne kompetencije (poštenje, komunikaciju, nepodmitljivost...).

Seminar je završen Okruglim stolom na kom su sudionici, mahom vještaci, tražili pojašnjenja vezano za Uredbu i Pravilnik.