Administrativno zaustavljena investicija u izvoznu proizvodnju

Umjesto da riješe pravnu zavrzlamu, gradonačelnik Vukovara i HBOR čekaju da poduzetniku koji ulaže u izvozno orijentiranu proizvodnju iscuri rok za kredit Svjetske banke.

piše Ivica Grčar
[email protected]

Javio mi se Anđelko Čuljak, vlasnik Lignum d.o.o.-a, koji je naivno mislio razviti poslovni pothvat u gospodarskoj zoni Vukovar. Na osnovi ugovora o pravu građenja s Gospodarskom zonom Vukovar, počeo je Čuljak 2008. ulagati svoja dva milijuna kuna, s time da mu je dodatno još HBOR odobrio kredit od 2,1 milijun kuna i Svjetska banka darovnim ugovorom 800 tisuća kuna.Bivša vukovarska gradska vlast izdala je dokument kojim Čuljku odobrava upis kreditne hipoteke HBOR-a na zemljište u Gospodarskoj zoni u vlasništvu Grada na koje je Čuljku odobrena 30-godišnja koncesija. No, u Vukovaru se mijenja vlast. Novi gradonačelnik imenuje i novog direktora Gospodarske zone, podnosi kaznenu prijavu Državnom odvjetništvu protiv prethodnog poslovodstva Gospodarske zone i odbija ovjeriti svoj potpis na kod javnog bilježnika već sastavljen dokument o upisu hipoteke HBOR-a.

Skriveni rizik Željko Sabo, novi vukovarski gradonačelnik, ima pravnih razloga odbiti potpis na suglasnost za zasnivanje hipoteke u korist HBOR-a. Zakonski, jedan vlasnik ne smije svoju nekretninu bez osnove hipotekarno založiti za kredit odobren drugom vlasniku. U konkretnom slučaju Grad Vukovar i HBOR nemaju ugovor o javnoprivatnom partnerstvu ili drugi oblik udjela Vukovara u Čuljkovu poslovnom pothvatu. Dodatni rizik u hrvatskom pravosuđu je i da se kaznene odredbe o neosnovanom zalaganju nekretnina primjenjuju selektivno. Pokazalo se, naime, da protiv jednih gradonačelnika Državno odvjetništvo pokreće postupke, a protiv drugih ne premda je riječ o istom prekršaju. 

Ono u čemu Željko Sabo griješi jest to da umjesto da riješi problem nastao zbog pravno dvojbenog obećanja zasnivanja hipoteke na gradskom zemljištu ne poduzima ništa pozivajući se na to da čeka kad će njegovu kaznenu prijavu riješiti Državno odvjetništvo. A Državno odvjetništvo će se sigurno oglasiti već dugo nakon što poduzetnik Čuljak bankrotira.Griješi i HBOR, koji nerealno odobrava kredit koji klijentu uvjetuje hipotekom na zemljište u tuđem vlasništvu. Zašto HBOR kao državna banka ne traži hipoteku kao osiguranje za svoj kredit na 30-godišnju koncesiju odobrenu korisniku kredita, a ne na zemljište u državnom vlasništvu? No, začuđujuća nekompetentnost HBOR-a sa zasnivanjem hipoteka uobičajena je. Dovoljno je ovaj put podsjetiti na nezakonite hipoteke HBOR-a zasnovane na pomorskom dobru zbog kredita odobrenih Damiru Vrhovniku, nesuđenom vlasniku Brodogradilišta Viktor Lenac u Rijeci (prema zakonu na pomorskome dobru nije moguće stjecati vlasništvo ni druga stvarna prava).

Indolentni HBOR I u HBOR-u se jednako kao i u Gradskoj upravi Vukovara indolentno odnose prema činjenici da će rok za iskorištavanje odobrenoga kredita Svjetske banke za Čuljkovo ulaganje u vukovarskoj Gospodarskoj zoni ‘iscuriti’ zbog bespotrebne pravno-administrativne zavrzlame. Zašto se gradonačelnik Vukovara i netko iz HBOR-a ne mogu dogovoriti kako da riješe ‘kvaku’ s hipotekom na tuđe zemljište?A očajni Anđelko Čuljak sad obilazi novinare u nadi da će objavljivanje njegova problema možda pridonijeti i konačnom rješenju. Kaže da je dosad uložio dva milijuna kuna vlastitog novca i pita se što će ako ‘iscuri’ rok za kredit Svjetske banke, a zatim i za kredit HBOR-a. Pitao me Čuljak kakvi su mu izgledi u sudskom sporu protiv Grada Vukovara i HBOR-a radi naknade štete. Odgovorio sam da su mu izgledi mali, jer hrvatski suci ‘državu’ doživljavaju kao svojeg poslodavca i u sporovima građana protiv ‘države’ sude, u pravilu, pristrano protiv građana. Ukazao sam Čuljku na njegovu ‘pogrešku’, bilo bi mu mnogo pametnije da nije ulagao u proizvodnju, osobito ne u proizvodnju orijentiranu na izvoz.

Pozivamo poduzetnike da iznesu svoje probleme. Tragom vaših napisa, upućivanjem na apsurde u pojedinačnim slučajevima upozoravat ćemo na nedostatke sustava u cijelosti i tako poduprijeti čitatelje Lidera kao pojedince u njihovim neravnopravnim sporovima s glomaznom državnom upravom.Kontakt:
e-pošta: [email protected]
tel. 01/6333-524
adresa: Ivica Grčar, Lider,
Savska 41, 10144 Zagreb