Suvlasnici i novi zakon: više obveza, premalo odgovornosti

Piše: dr. sc. Stjepan Lović, odvjetnik

I do sada su suvlasnici bili odgovorni za npr. loše održavanje zgrada, za otklanjanje nedostataka u zgradi kao i za odgovornost za štetu koja bi nastala trećim osobama iz tih razloga. Međutim, takve su štete uglavnom otklanjane isplatom iz polica osiguranja, što suvlasnici nisu ni znali, a ni osjetili, jer je sve rješavao upravitelj zgrade.

Stoga, loše stanje nekretnina i nebriga suvlasnika za stanje zgrade ostali su nepromijenjeni. Da bi se poboljšalo stanje nekretnina i prisililo suvlasnike da aktivnije sudjeluju u suvlasničkoj zajednici, donesen je Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (ZOOZ), koji je stupio na snagu 1. siječnja 2025. godine.