Cijene nekretnina rastu, ali jaz između traženih i realiziranih sve veći

Prema nedavno objavljenim podacima Državnog zavoda za statistiku, prosječna cijena četvornog metra prodanog novog stana u Hrvatskoj u prvom polugodištu ove godine iznosila je 2.994 eura, što je 8,7 posto više nego u prvih šest mjeseci prošle godine i 4,6 posto više nego u drugom polugodištu 2025. Istodobno je prosječna cijena kvadrata novogradnje u Zagrebu dosegnula 3.518 eura, što je 18,9 posto više nego godinu ranije.

DZS podatke o cijenama novogradnje prikuplja izravno od dijela investitora i drugih poslovnih subjekata koji grade i prodaju nove stanove, pa statistika obuhvaća samo dio ugovorenih prodajnih cijena, a ne sve transakcije novogradnje u Hrvatskoj. S druge strane, agencije za nekretnine cijene nekretnina analiziraju na temelju oglasa i razlikuju se od ostvarenih kupoprodajnih cijena, no istodobno pokazuju veliku razliku između tražene i realizirane cijene.

Tako je prema podacima Hrvatske udruge posrednika nekretninama, a na temelju 7.937 analiziranih oglasa za stanove, prosječna ponderirana tražena cijena kvadrata 3.717 eura, a medijalna 3.701 eura, što je za više od 700 eura veća cijena od one koja je realizirana. Dakle, prosječna realizirana cijena kvadrata prema DZS-u bila je za čak 700 eura manja od cijene koju je prodavatelj tražio.