U Zagrebu do kraja 2027. stiže gotovo 100 tisuća kvadrata novih ureda

U Zagrebu bi se u sljedeće dvije godine trebalo izgraditi oko 94 tisuće četvornih metara novih uredskih prostora. Prema najnovijem izvješću CBRE-a za drugo tromjesečje, do kraja ove godine očekuje se dovršetak oko 30.600 četvornih metara, a tijekom 2027. još 63 tisuće kvadrata. To bi postojeći fond ureda ove godine povećalo za oko tri, a iduće za dodatnih pet posto.

Među projektima koji bi trebali biti završeni još ove godine CBRE izdvaja Matrix D, s oko 10.500 četvornih metara uredskog prostora, te Avenue V, sa 6.100 kvadrata. Najveći projekt predviđen za 2027. je VMD Business Tower, a slijede Paromlinska, Park Avenue i V49 u Vukovarskoj ulici. U Novom Zagrebu Business Center Arena trebao bi donijeti oko 9500 novih kvadrata, a projekt Špansko u District Westu još oko 4500.

U pripremi je i nekoliko još većih projekata. Miramarska Tower trebala bi tržištu dodati 17.800 četvornih metara, a Landmark Green Towers 32 tisuće. Izvan središnje poslovne zone, na Vrbanima suvlasnik Sofascorea, Zlatko Hrkać, gradi CapriCo Tower od 14 tisuća kvadrata, dok bi završna faza projekta Buzin City Island trebala donijeti još 15 tisuća četvornih metara.

Ureda gotovo da nema praznih

Unatoč toj gradnji, CBRE razvoj tržišta i dalje opisuje kao ograničen. Razlog je vrlo niska raspoloživost postojećih prostora. Ukupan fond zagrebačkih ureda trenutačno iznosi oko 1,2 milijuna četvornih metara, od čega na uredske zgrade klase A otpada 58 posto, a na klasu B preostalih 42 posto.

Stopa nepopunjenosti iznosi tek oko dva posto, dok je na najboljim lokacijama u središnjoj poslovnoj zoni spuštena na svega 0,5 posto. CBRE pritom upozorava na strukturni manjak dostupnog prostora, ponajprije zbog malog broja projekata koji se grade bez unaprijed poznatog zakupca.

U drugom tromjesečju nije dovršena nijedna nova uredska zgrada. Posljednja veća isporuka na tržište bila je Museum Residence u trećem tromjesečju prošle godine, s oko osam tisuća četvornih metara ureda. U prvoj polovici ove godine ugovoreno je oko 34 tisuće četvornih metara uredskog prostora, od čega 19 tisuća samo u drugom tromjesečju. Prosječna najamnina prema ključnim pokazateljima CBRE-a iznosi oko 15 eura po četvornom metru mjesečno, a prime najamnina oko 18,5 eura.

Još veći val gradnje skladišta i logistike

Još snažniji investicijski ciklus odvija se na tržištu logističkih i industrijskih nekretnina. Zagreb bi, prema procjeni CBRE-a, do kraja 2027. mogao povećati industrijski fond za približno 30 posto. Trenutačno je samo u segmentu distribucijskih skladišta  za nepoznate zakupce u izgradnji oko 139 tisuća četvornih metara, dok postojeći fond iznosi oko 554 tisuće kvadrata.

Među najvećim projektima je VGP Park Zagreb u Lučkom s oko 37 tisuća četvornih metara, čiji se završetak očekuje u prvom tromjesečju 2027., te Logis One Park Sveta Helena, s dvije distribucijske hale ukupne površine oko 39.100 kvadrata. Taj je kompleks u međuvremenu dugoročno zakupila Tokić Grupa. Druga faza RC Zone Logistics Centrea u Samoboru trebala bi dodati još 43 tisuće kvadrata.

U planu su i distribucijski centar BHM Groupa u Jastrebarskom od 25 tisuća kvadrata, novi projekti LogExperta u Velikoj Gorici i Donjoj Zdenčini te RC Zone Klinča Sela, projekt veći od 85 tisuća četvornih metara. Daleko najveći projekt u pripremi je Accolade Park Zagreb North u Bistri, zamišljen kao logistički kompleks s približno 300 tisuća četvornih metara bruto iznajmljive površine. Zaseban logistički park od oko 40 tisuća kvadrata u zoni Mlaka kod čvora Sveta Helena planiraju i slovenski poduzetnici Klemen i Matija Šešok. 

Za razliku od uredskog tržišta, na kojem manjak prostora već gura najamnine prema gore, najamnine za prvoklasne logističke prostore zasad su stabilne na oko 6,50 eura po četvornom metru mjesečno, a CBRE ne očekuje značajniju promjenu u kratkom roku.